房地产估价师《经营与管理》精选复习题（四十）

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1．开发商投资收益率是指开发项目达到正常盈利年份时，项目年净收益与项目之比。
　　A．投资的资本价值
　　B．总开发成本
　　C．总开发价值
　　D．总投资额
　　标准答案：A
　　2．投资性物业中运营支出占（　）的比例是运营费用比率。
　　A．税后利润
　　B．经营利润
　　C．净经营利润
　　D．净租金收入
　　标准答案：D
　　3．某房地产投资项目，资产为6000万元，负偾为3500万元，流动资产总额为3000万 元，流动负债总额为1500万元，存货为1800万元。则该项目的速动比率是（　）。
　　A．80％
　　B．120％
　　C．171％
　　D．200％
　　标准答案：A
　　4．在项目评估过程中，租金或售价的确定是通过（　）得来的。
　　A．近期交易物业的租金或售价进行比较
　　B．市场上交易物业的租金或售价进行比较
　　C．类似物业的比较
　　D．市场上近期交易的类似物业的租金或售价进行比较
　　标准答案： D
　　5．房地产项目的盈亏平衡分析有临界点分析和保本点分析两种，两者的主要差异在 于（　）。
　　A．变动成本的设置
　　B．销售收入的不同
　　C．固定成本的设置
　　D．平衡点的设置
　　标准答案： D