房地产估价师《经营与管理》精选复习题（四）

colar1

1.某家庭以30万元购买了一套住宅，银行为其提供了20年期的住房抵押贷款，该贷款的年利率为9%，按月等额还款，如果该家庭于第6年初一次提前偿还贷款本金7万元，则从第6年开始的抵押贷款月还款额将减少（　）元。
　　A．544．10
　　B．709．99
　　C．6300．00
　　D．709．38
　　标准答案：b
　　2.某开发商向银行申请了年利率为9%、期限为15年、按年等额偿还的一笔总额为100万元的贷款，则该开发商第一年的还本收益为（　）。
　　A．3．41万元
　　B．4．05万元
　　C．4．59万元
　　D．12．59万元
　　标准答案：a
　　3.下列不属于房地产投资项目经济评价静态指标的是（　）。
　　A．投资利润率
　　B．资本金利润率
　　C．财务内部收益率
　　D．成本利润率
　　标准答案：c
　　4.房地产项目的临界点分析，是分析计算一个或多个风险因素变化而使房地产项目达到（　）的极限值。
　　A．利润为零
　　B．最高运营费用比率
　　C．最大费用
　　D．允许的最低经济效益指标
　　标准答案：d
　　5. 某房地产投资者以400万元购入一个商铺用于出租经营，资本金为100万元，其余资金为金融机构提供的利率为12%、期限为10年、按年等额还款的抵押贷款。如该店铺第一年扣除还本付息后的净租金收益为10万元，则考虑还本收益（不考虑所得税影响）后的权益投资回报率为（　）。
　　A．12%
　　B．19．27%
　　C．17．18%
　　D．27．10%
　　标准答案：d