房地产估价师《经营与管理》精选复习题（十三）

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1、 引起房地产价格上升的原因主要有()。
　　A、房地产拥有者自己对房地产进行投资改良；
　　B、外部不经济；
　　C、需求增加导致稀缺性增加；
　　D、通货膨胀
　　E、房地产使用管制改变。
　　标准答案：a, c, d,
　　2、 政府对房地产的限制一般是通过( )的权力来实现。
　　A、管制权；
　　B、征收权；
　　C、征税权；
　　D、充公权；
　　E、行政事业收费权。
　　标准答案：a, b, c, d
　　3、 下列属于房地产自然升值的是()。
　　A、房地产拥有者自己对房地产进行投资改良所引起的房地产价格上升
　　B、通货膨胀所引起的房地产价格上升
　　C、外部经济、需求增加导致稀缺性增加所引起的房地产价格上升
　　D、房地产市场泡沫所引起的房地产价格上升
　　E、房地产使用管制改变所引起的房地产价格上升
　　标准答案：c,
　　4、 下列行为属于某宗房地产的外部经济的是()。
　　A、在其邻近建化工厂；
　　B、调整城市发展方向；
　　C、在其邻近建垃圾站、公共厕所；
　　D、在其邻近建花园、开辟一块绿地；
　　E、改变城市格局。
　　标准答案：b, d,
　　2.关于债务融资，下列说法不正确的是（ ）
　　A.信贷融资和债券融资是债务资金筹措的主要渠道。
　　B.债券偿付方式有三种：第一种是偿还，第二种是转期，第三种是转贷。
　　C.企业债券作为一种有价证券，其还本付息的期限通常为3～5年。
　　D.利用信贷资金经营，实际上就是“借钱赚钱”或“借鸡生蛋”，。
　　标准答案：b