房地产估价师《经营与管理》精选复习题（六）

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1、 在市场经济条件下，利率的高低主要取决于（　）等因素。
　　A．行业基准收益率
　　B．国际经济环境
　　C．资本供求状况
　　D．内部收益率
　　E．社会平均利润率
　　标准答案：b, c,
　　2、 随着市场细分化研究的深入，在房地产营销中引入了“弥隙市场”的概念，弥隙市场的特点是（　）。
　　A．消费者有自己独特的相对复杂的需求
　　B．企业处于领导地位
　　C．消费者以年轻人为主
　　D．营销人员有独到之处
　　E．以投资性购买为主
　　标准答案：a, b, d
　　3、 在计算房地产投资项目的偿债备付率时，可用于还本付息的资金包括（　）。
　　A．折旧和摊销
　　B．投资回收
　　C．投资回报
　　D．可用于还款的利润
　　E．在成本中列支的利息
　　标准答案：a, d,
　　4、 房地产市场营销因素调查包括的类型有（　）。
　　A．竞争情况调查
　　B．价格调查(
　　C．市场需求质量调查
　　D．分销渠道调查
　　E．促销策略调查
　　标准答案：b, d,
　　5、 影响房地产市场区域形状和大小的关键因素有（　）。
　　A．建筑阻碍、高速路或铁路
　　B．细分市场
　　C．人口密度的大小
　　D．该区域发展的类型和范围
　　E．邻里关系和人口统计特征
　　标准答案：a, c, d,