房地产估价师《经营与管理》精选复习题（七）

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1、 在可行性研究阶段，房屋开发费用中各项费用的估算可以采用的方法有（　）。
　　A．概算指标估算法
　　B．根据类似工程经验估算
　　C．工程量近似匡算法
　　D．蒙特卡洛模拟法
　　E．单位指标估算法
　　标准答案：a, b, c,
　　2、 收益性物业管理中，影响有效毛收入的因素有（　）。
　　A．潜在毛租金收入
　　B．经营费用
　　C．租金损失
　　D．其他收入
　　E．报酬率高低
　　标准答案：a, c, d
　　3、 以下关于房地产企业的经营净收入、利润和税金的数量关系表达式中，不正确的是（　）。
　　A．经营收入＝销售收入＋出租收入＋自营收入
　　B．利润总额＝经营利润＋营业外收支净额
　　C．税后利润＝利润总额－所得税
　　D．经营利润＝经营收入－经营成本－期间费用－销售税金
　　E．销售税金＝营业税＋城市维护建设税＋房产税＋土地使用税
　　标准答案：d,
　　解析：经营利润＝经营收入－经营成本－期间费用－经营税金及附加－土地增值税。销售税金中不应含房产税和土地使用税。要注意“经营税金及附加”与“销售税金”不是一个概念，经营税金及附加是指“两税一费”：营业税、城市维护建设税和教育费附加。
　　4、 债务融资的资金融出方所获得的报酬有（　）。
　　A．项目投资形成的可分配利润
　　B．协议中所规定的贷款利息
　　C．股息或分红
　　D．租售收益
　　E．协议中规定的有关费用
　　标准答案：b,
　　5、 房地产开发项目财务评价的基本报表包括（　）。
　　A．总投资估算表
　　B．现金流量表
　　C．资金来源与运用表
　　D．开发建设投资估算表
　　E．资产负债表
　　标准答案：b, c,