房地产估价师《经营与管理》考试模拟试题(三)

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1、下列属于房地产开发直接投资的是(　)。
　　A.购买房地产开发、投资企业的债券、股票
　　B.购买房地产投资信托公司(REITs)的股份
　　C.购买房地产抵押支持证券(MBS)
　　D.购买一座正在运营的高尔夫球场
　　标准答案：d
　　2、所谓住房抵押支持证券，就是把金融机构所持有的(　)债权转化为可供投资者持有的住房抵押支持证券，以达到筹措资金、分散房地产金融风险等目的。
　　A.房地产企业债券
　　B.个人住房抵押贷款
　　C.房地产企业抵押贷款
　　D.金融机构长期融资
　　标准答案：b
　　3、房地产投资的(　)特点，正是置业投资者能够容忍较低投资收益率的原因。
　　A.能够得到税收方面的好处
　　B.易于获得金融机构的支持
　　C.能抵消通货膨胀的影响
　　D.提高投资者的资信等级
　　标准答案：c
　　4、我国去年对房地产投资的宏观调控政策,使许多房地产投资者在实现其预期收益目标时遇到困难。这主要体现了房地产投资风险的(　)。
　　A.政治风险
　　B.政策风险
　　C.利率风险
　　D.市场供求风险
　　标准答案：b
　　5、房地产属于非货币性资产，销售过程复杂，流动性很差，其拥有者很难在短时期内将房地产兑换成现金。这主要体现了房地产投资风险的(　)。
　　A.变现风险
　　B.政策风险
　　C.利率风险
　　D.市场供求风险
　　标准答案：a