房地产估价案例与分析自测试题七

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　　2室外道路管网及绿化等工程费
　　根据类似住宅的技术经济指标，按用地面积取30元/m2，估价对象用地面积为23667.00m2,
　　则室外道路管网及绿化等工程续建成本为：
　　30×23667.00=71.00(万元)
　　3.3估价对象的续建成本合计
　　4917.95 71.00=4988.95(万元)
　　4、管理费用
　　主要包括工程续建过程中的管理人员工资等必要支出，按市场平均水平取续建成本的3%。
　　4988.95×3%==149.67(万元)
　　5、销售税费
　　包括广告宣传费用及营业税等，依据类似项目平均标准，取开发完成后房地产价值的8%。
　　11882.53×8%=950.60(万元)
　　6、开发利润
　　××置业公司的投资直接成本利润率15%，续建成本为4988.95万元，开发利润为：
　　4988.95×15%=748.34(万元)
　　7、投资者购买待开发房地产应负担