房地产估价师开发经营与管理模拟试卷2

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　　判断题
　　1、按照《建筑制图标准》的规定，图纸规格有1、2、3、4、5号，共5种。
　　A、对
　　B、错
　　2、物业代理虽然帮助买卖双方迅速地完成交易，但由于收取了相应的代理费用，所以提高了市场交易成本。
　　A、对
　　B、错
　　3、可行性研究是在投资决策前，对建设项目进行全面的技术经济分析、论证的科学方法。
　　A、T
　　B、F
　　4、风险是指为未获得预期收益可能性的大小，该可能性可以用标准方差来表示。一般来说，标准方差越小，各种可能收益的分布就越集中，投资风险也就越小；反之，标准方差越大，各种可能收益的分布就越分散，投资风险就越大。
　　A、T
　　B、F
　　5、房地产生产经营活动中的投资与成本，与一般工业生产活动有较大差异，即房地产的投资和成本的概念与一般工业生产活动是完全不同的。
　　A、T
　　B、F
　　6、投资是指经济主体以获得未来货币增值或收益为目的，预先垫付一定量的货币与实物，经营某项事业的经济行为。简单地说，投资是指为了获得可能的不确定未来值而做出的确定现值的牺牲。
　　A、T
　　B、F
　　7、保本点分析是分析计算一个或多个风险因素变化而使房地产项目达到利润为零时的极限值，以风险因素的临界值组合显示房地产项目的风险程度。
　　A、T
　　B、F
　　8、对旧城区的房地产开发项目，开发商一般希望提高建筑容积率，以增加楼面面积、提高楼面地价。
　　A、对
　　B、错
　　9、开发商在使用公开招标的方式选择承包商时，总是选择报价最低者。
　　A、对
　　B、错
　　10、在其他条件相同的情况下，物业租金从低到高的顺序是住宅、商场、公寓、写字楼、酒店。
　　A、对
　　B、错
　　11、房地产同时具有经济寿命和自然寿命，一般情况下，经济寿命等于自然寿命。但如果房地产维护良好的话，在一个自然寿命周期内可以获取几个经济寿命周期。
　　A、T
　　B、F
　　12、房地产的特性决定了房地产市场是一个地区性市场。
　　A、对
　　B、错　　单项选择题
　　1、速动比率是