房地产估价师开发经营与管理模拟试卷4

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　　判断题
　　1、可行性研究是在投资决策前，对建设项目进行全面的技术经济分析、论证的科学方法。
　　A、对
　　B、错
　　2、敏感性分析是一种静态的不确定性分析，是项目评估中不可或缺的组成部分。
　　A、对
　　B、错
　　3、房地产空间市场和资本市场是紧密联系在一起的。空间市场的供求关系决定了房地产租金的水平，该租金水平同时决定了房地产资产的收益率，从而影响资产市场中的需求；同时，空间市场上的供给又是由资本市场决定的
　　A、对
　　B、错
　　4、房地产开发经营项目的营业成本主要包括开发成本费用的分摊、销售费用和经营成本。
　　A、对
　　B、错
　　5、房地产泡沫和过度开发是反映两个不同层面的市场指标，房地产泡沫比过度开发的危害程度较小。
　　A、对
　　B、错
　　6、某封闭式阳台的水平投影面积为8平方米，则其应计人总建筑面积的数量为8平方米。
　　A、对
　　B、错
　　7、在房地产开发项目的不确定性分析中，盈亏平衡分析主要在于确定开发项目的利润。
　　A、对
　　B、错
　　8、物业投资者一般拥有收益、保值、增值和消费四个方面的利益。
　　A、对
　　B、错
　　9、房地产同时具有经济寿命和自然寿命，一般情况下，经济寿命等于自然寿命。但如果房地产维护良好的话，在一个自然寿命周期内可以获取几个经济寿命周期。
　　A、对
　　B、错
　　10、工业厂房、仓库、零售商业中心也是物业管理的对象。
　　A、对
　　B、错
　　11、在其他条件相同的情况下，物业租金从低到高的顺序是住宅、商场、公寓、写字楼、酒店。
　　A、对
　　B、错
　　12、建设项目开发期的长短会导致建造成本发生变化。
　　A、对
　　B、错　　单项选择题
　　1、成本加酬金合同是按工程实际发生的成本加商定的(