房地产估价师案例分析模拟试题（四）

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某评估公司受甲公司委托，对其拥有的一处自建房产进行评估，估价目的为抵押。该房地产占地面积为3500m2，总建筑面积为4500m2，2002年1月竣工。评估公司的评估结果为850元/m2。甲公司拿到报告后颇感不解，因为其实际投入的成本已达960元/m2,而且还未考虑开发利润和利息，而评估公司认为自己的评估报告是合理的。
　　请问评估公司有何理由认为其评估结果是合理的？
　　1.评估的是公开市场价值或市场价格，是客观合理的价格；
　　2.而实际发生的成本可能超过社会平均水平；
　　3.估价时点与实际成本发生时点有差异，价格会有变化；