房地产估价师案例分析模拟试题（五）

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改错题
　　当地2003年1月～8月房地产价格定基指数为：
　　1060、1062、1064、1065、1048、1046、1050、1051
　　比准价格计算：
　　一、交易日期修正系数：
　　1．KA＝99.7%
　　2．KB＝99.0%
　　3．KC＝99.2%
　　二、求取比准价格：
　　1．比准价格A＝6000×99.7%×100/100×100/98×100/97×100/98×100/100×100/100×100/99×100/99×101/100＝6617（元/m2）
　　2．比准价格B＝6800×99.0%×100/100×100/102×100/99×100/101×100/100×100/100×100/102×101/100×100/102＝6344（元/m2）
　　3．比准价格C＝6900×99.2%×100/100×100/103×100/100×100/101×100/100×100/100×100/101×101/102×100/103＝6201（元/m2）
　　4．比准价格计算结果：
　　（6617 6344 6201）/3＝6387（元/m2）
　　答案：
　　1．KA计算错，应为：
　　1051/1048＝100.3%
　　2．比准价格A，房屋内装修情况修正系数比反，应为：100/101：
　　比准价格A＝6000×99.7%×100/100×100/98×100/97×100/98×100/100
　　×100/100×100/99×100/99×101/101＝6487（元/m2）
　　3．比准价格C，容积率修正系数错误，应为：100/99：
　　比准价格C＝6900×99.2%×100/100×100/103×100/100×100/101×100/100×100/100×100/99×101/102×100/103＝6326（元/m2）