2009年房地产估价师理论与方法练习题（1）

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单选题:
　　1、有关非专业估价，下列说法正确的是(　　)。
　　A、由取得相关资格的专业人员完成
　　B、是一种专业意见
　　C、具有社会公信力
　　D、不用承担法律责任
　　标准答案：d
　　2、有关专业估价下列说法不正确的是 (　　)。
　　A、由取得相关资格的专业人员完成
　　B、任何人都可以做出
　　C、具有社会公信力
　　D、是一种专业意见
　　标准答案：b
　　3、房地产估价专指 (　　)。
　　A、房地产价值进行评估
　　B、房屋工程质量评估
　　C、房屋使用功能评估
　　D、房屋完损等级评估
　　标准答案：a
　　4、房地产估价是评估房地产的 (　　)。
　　A、价值
　　B、使用价值
　　C、交易价格
　　D、市场价格
　　标准答案：a
　　5、房地产估价中，下列对“两类专业意见”描述正确的是（　　）。
　　A、咨询性或证据性的
　　B、鉴证性或参考性的
　　C、鉴证性或证据性的
　　D、两种专业意见所承担的法律责任完全相同
　　标准答案：c
　　6、在英国和其他英联邦国家，法官使用的房地产估价误差范围是10%，有时误差范围放宽到（　　）%。
　　A、5
　　B、10
　　C、15
　　D、25
　　标准答案：c
　　多选题:
　　1、专业估价的特点为（　　）。
　　A、由专业人员完成
　　B、是一种专业意见
　　C、具有社会公信力
　　D、具有社会公信力
　　E、承担法律责任
　　标准答案：a, b, c, d,
　　2、房地产评估包含（　　）。
　　A、房地产价值评估
　　B、房屋工程质量评估、房屋使用功能评估
　　C、房屋完损等级评估、房地产周围环境评估
　　D、房地产投资风险评估、房地产贷款风险评估
　　E、房地产制度政策评估
　　标准答案：a, b, c, d,
　　3、房地产估价中的“分析”包括对（　　）的分析。
　　A、估价对象本身
　　B、人口、制度政策
　　C、经济、社会
　　D、国际因素
　　E、仅仅对估价对象本身
　　标准答案：a, b, c, d
　　4、有关房地产的价值和价格正确的描述是（　　）。
　　A、房地产价值更加科学、准确
　　B、房地产的价值是房地产真实所值
　　C、房地产的价格围绕其价值上下波动
　　D、现实中由于个人偏好、定价决策、无知等原因，时常发生价格背离价值的情况
　　E、房地产的价格是相对稳定的，而价值不稳定
　　标准答案：a, b, c, d
　　5、下列 “完全市场”必须同时具备的条件正确的是（　　）。
　　A、同质商品，买者不在乎从谁的手里购买
　　B、买者和卖者的人有限
　　C、买者和卖者都有进出市场的自由
　　D、买者和卖者都掌握当前价格的完全信息，并能预测未来的价格
　　E、销售者要求总效用最大化，消费者要求总利润最大化
　　标准答案：a, c, d