建筑物重新购建价格的求取方式

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建筑物重新购建价格的求取方式
　　建筑物的重新购建价格有重置价格和重建价格两种：
　　(1)重置价格又称重置成本，是采用估价时点时的建筑材料、建筑构配件、建筑设备和建筑技术等，按照估价时点时的价格水平，重新建造与估价对象建筑物具有同等效用的新建筑物的正常价格。
　　(2)重建价格又称重建成本，是采用与估价对象建筑物相同的建筑材料、建筑构配件、建筑设备和建筑技术等，按照估价时点时的价格水平，重新建造与估价对象建筑物完全相同的新建筑物的正常价格。这种重新建造方式可形象地称为“复制”。重建价格进一步来说，是在原址，按照原规模和建筑形式，使用与原建筑材料、建筑构配件和建筑设备相同的新的建筑材料、建筑构配件、建筑设备，采用原建筑技术和工艺等，按照估价时点时的价格水平，重新建造与原建筑物完全相同的新建筑物的正常价格。
　　通常重置价格要比重建价格低。
　　建筑物重新购建价格的求取方法
　　单位比较法
　　单位比较法是以建筑物为整体，选取与建筑物价格或成本密切相关的某种计量单位为比较单位，通过调查了解类似建筑物的这种单位价格或成本，并对其做适当的修正、调整来求取建筑物重新购建价格的方法。主要有单位面积法和单位体积法。
　　单位面积法是根据当地近期建成的类似建筑物的单位面积造价，对其做适当的修正、调整(有关修正、调整的内容和方法类似于市场法)，然后乘以估价对象建筑物的面积来测算建筑物的重新购建价格。这是一种常用、简便迅速的方法，但比较粗略。
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　　某建筑物的建筑面积为300m：，该类用途和建筑结构的建筑物的单位建筑面积造价为1 200元／㎡。试估算该建筑物的重新购建价格。
　　[解]该建筑物的重新购建价格估算为：
　　300x1200＝36(万元)
　　单位体积法与单位面积法相似，是根据当地近期建成的类似建筑物的单位体积造价，对其做适当的修正、调整，然后乘以估价对象建筑物的体积来测算建筑物的重新购建价格。这种方法适用于成本与体积关系较大的建筑物，如储油罐、地下油库等。
　　某建筑物的体积为500㎡，该类用途和建筑结构的建筑物的单位体积造价为600元／m3。试估算该建筑物的重新购建价格。
　　[解]该建筑物的重新购建价格估算为： 500x600＝30(万元)