房地产实务:买房增值的4个关键词

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第一个词：地段生活半径控制在5公里。小两口中只要有一个是属于“打卡一族”，最好不要选择离工作地太远的楼盘。尽管关外楼盘较之市区会便宜一些，环境也不错，但是毕竟每天的交通时间会更多一些。当然，这也不是绝对的，随着地铁的开通，关外的很多项目也是值得考虑的。
　　第二个词：收支月供别超过收入的30%。很多小两口在买房子的时候首先问单价，其实房子的单价并不是最重要的，而应该看房子的总价。
　　按照银行规定，家庭月收入是7000元时，月供最高不能超过3500元。常规的计算公式是：每月还贷能力=家庭月收入×30%。
　　专家建议，小两口尽量选择月供在收入的1/3和1/2之间的贷款年限，最好选择10-15年的还款年限，因为10-15年的利息率比较适中，不会被收取太多的利息。
　　第三个词：将来兼顾今后投资收益。小两口买房很有可能不是“长久之计”，也许日后这套房子可能要转手、出租。根据调查，目前最适合开发小户型的地段，主要是让小户型的业主感觉上下班方便的地区。距离公共汽车站、地铁站和城市轻轨站近(步行时间在10分钟之内)的小户型项目比较受欢迎。
　　第四个词：社区生活小店最好离家100米。买房到现场是必须的。那么在现场要看些什么呢?如果周边商店林立，生意兴隆，那一定是成熟地段，以后在此地生活很方便。但超市、菜场、面包店、餐馆、洗衣房、五金店等这些店最好离新家100米左右，太远了买东西不方便，太近了又嘈杂。