09年房地产估价《理论与方法》复习指导（1）

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·房产估价师《理论与方法》习题与解析·2010年房地产估价案例分析复习
一、出题者心理和思路
　　了解出题者的心理和出题思路对于复习和应考至关重要。尽管我们不知道出题者会出什么样的题目，但是我们可以从出题者的心理和出题思路出发猜测每一部分如何出题。要知道应考不容易，出题更不容易。一般国家级考试出题者的心理和出题思路具有以下特点：
　　1、创新性及特色显明性
　　每一位出题者都想自己出的题与别人或者以往出的题目不同，希望具有显明的特色。因此，尽管考试内容相同，但题目的表现的形式可能完全不同。
　　2、尽可能多地设置“陷井”，等待应试者陷入其中
　　出题者往往设置许多概念“陷井”、理论“陷井”、方法“陷井”等。如果应试者稍不注意的话，就会显然其中。
　　3、专门找应试者不注意或者想当然的问题出。
　　经过多年的考试，大部分内容已经考过了，留给出题者的出题空间越来越小。要想出的题目与别人的不同，要么出题的形式改变，要么出一些应试者不注意或者认为不重要的内容，或者应试者想当然的问题。
　　4、出题者都喜欢出一些需要思考才能回答的问题。
　　出题者认为如果应试者不思考就能答对的问题，则认为该题目没有水平，也有损自己的专业水准。除非要求必须出一部分较简单的问题，否则出题者一个简单的考题都不想出。
　　5、出题者愿意自己出的题目应试者都答不对
　　一般出题者愿意自己出的题目应试者都答不出来，要是真有人答对，也会很愉快。
　　6、出题者愿意出一些看似简单，但又难以回答的题目
　　这样的题目往往是考应试者对概念、理论、方法深层次的理解。如果应试者一知半解是答不对的。
　　7、出题者愿意出一些似是而非的题目
　　这样的问题也是要考应试者对概念、理论、方法深层次的理解。
　　8、出题者愿意出一些转弯抹角的题目
　　计算题往往都是一些转弯抹角的问题，不可能直接就能算出来。
二、出题趋势
　　由于多年的考试，留给出题者的空间越来越小。因此，近年来题目的难度越来越大，似是而非的题目、细节类的题目越来越多，一眼就能答出来的问题越来越少。从2005的考题来看，需要计算的题目很多。例如，单项选择题几乎都是需要计算才能作出选择，而且计算量也较大。总之，案例化、解决实际问的题目是今后出题的趋势，即每一考试科目都像是案例考试科目、每一道题的都像是一个个的小案例。
　　三、应考对策
　　1、精度教材
　　应试者要想一次通过，就必须至少精读一边教材，精读时一定要注意每个细节问题。
　　2、结合考试大纲重点复习
　　凡是考试大纲要求熟悉和掌握的内容必须熟悉和掌握，因为这些部分历年都是考试的重点，所占的分值也最多。
　　3、在精度与重点复习的基础上系统化
　　一定要建立概念、理论、方法之间的联系。
　　4、掌握概念、理论、方法的本质
　　一定要从概念、理论、方法的“本意”出发来理解概念、理论、方法，掌握其精髓，这样就可以做到以不变应万变。
　　5、一定要记住一些基本的公式以及适用的条件和范围
　　这是因为考试时，是不给计算公式的，因此应试者必须记住公式。
　　内容提要及考试目的和考试要求
　　一、内容提要
　　1、房地产的概念
　　2、房地产的特征
　　3、房地产的类型
　　4、房地产估价的概念
　　5、房地产估价的必要性
　　二、考试目的和考试要求
　　本部分的考试目的是测试应考人员对房地产的概念、特征、类型及房地产估价的概念、必要性的掌握程度。重点考察应考人员对房地产的特征及房地产估价的必要性的熟悉程度。
考试的基本要求
　　1、了解房地产的概念和类型。
　　2、熟悉房地产的特性和房地产估价的必要性。
　　3、掌握房地产估价的概念。