房产估价师考试辅导：相关问题解析（3）

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·房产估价师《理论与方法》习题与解析·2010年房地产估价案例分析复习
1.第三章中的最后一道判断题正确结论是"没有得到最大的使用方式"应怎样理解?与原题中的"没有得到充分发挥"的区别在哪?请老师给予解答。
　　回复：“没有得到最大的使用方式”应理解为“没有使价值达到最大的使用方式”或“没有得到最大收益的使用方式”，而“没有得到充分发挥”是指“估价对象的效用没有得到充分发挥”，这两者没有本质上的区别，只是表达方式不同而已。
　　2.征用农地的，"应先办理农用地转用手续，同时办理征地审批手续"应如何理解,谁先谁后还是同时?省级人民政府包括不包括直辖市直辖市对土地有没有审批权?
　　回复：1、转用在前，审批在后。
　　2、省级政府包括直辖市，另外有自治区。
　　3、直辖市有审批权。