房地产估价师考试：房地产项目管理的风险意识

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·房产估价师《理论与方法》习题与解析·2010年房地产估价案例分析复习
房地产项目管理的风险意识
　　围绕着行业是否有“泡沫”业内、业外争论不休，但最终还是迎来了以“土地施行招、拍、挂”和严厉的控制措施“协议转让”，迎来了一系列规范建设行为，提高行业自律水平要求的政策、法规。业内的“一个前提，两条链”都出现了与以往区别很大的变化，风险因素不断增多，风险存在于整个项目开发过程，使中小房地产更处于极为艰难的处境。
　　投资控制的基本原则和方法
　　在项目建设中，项目的投资控制紧紧围绕着三大目标，造价控制、质量控制和进度控制。实践证明，由于各种主观和客观因素的制约，项目规划中的计划目标有可能难以实现，需要在实施过程中合理调整，收集实际数据，进行计划值和实际值的比较，以判断是否有存在偏差。
　　工程造价管理是一个涵盖多个系统的工程，任何单方面的控制工作都无法取得令人满意的效果，要有效控制造价，就应该从组织、技术、经济、合同和信息管理等方面采取措施，系统的控制工程造价。