房地产估价师考试：房地产价格的概念和形成条件

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·房产估价师《理论与方法》习题与解析·2010年房地产估价案例分析复习
房地产价格的概念和形成条件
　　房地产价格是和平地获得他人房地产所必须付出的代价-货币额、商品或其他有价物。
　　价格是为商品或服务所支付的、所要求的或所承诺的货币数量。
　　房地产价格是为房地产所支付的、所要求的或所承诺的货币数量。房地产价格的形成条件有3个：(1)有用性；(2)稀缺性；(3)有效需求。
　　有用性是指能满足人们的某种需要，俗话说“有用”，经济学上称为使用价值或效用。房地产如果没有用，人们就不会产生占有房地产的要求或欲望，更谈不上花钱去购买，从而也就不会有价格。
　　房地产要有价格还必须具有稀缺性。因为只有有用并稀缺，人们才肯付出金钱等代价去占有或使用它。稀缺性是指现存的数量尚不够满足每个人的需要，是相对稀缺，而不是绝对缺乏。
　　房地产价格要成为现实——不是有价无市，还必须对房地产
　　形成有效需求。人们把这种有支付能力支持的需要，称为有效需求。
　　题目：作为商品的房地产的价值可理解为()。
　　A．只有使用价值
　　B．只有交换价值
　　C．既有使用价值，也有交换价值
　　D．只有价格，没有价值
　　答案：（C）