2008年房地产估价师考试《理论与方法》辅导资料（十二）

colar1

·房产估价师《理论与方法》习题与解析·2010年房地产估价案例分析复习
　　第三章房地产价格和价值
　　第一节房地产价格的含义和形成条件
　　一、房地产价格的含义
　　人们对于什么是价格，有许多定义和解释，最典型的是下列两种：
　　(1)价格：是为获得一种商品或服务所必须付出的东西，它通常用货币来表示,虽然不一定要用货币形式来偿付。
　　(2)价格：是商品价值的货币表现;价值是凝结在商品中的一般的无差别的人类劳动或抽象的人类劳动。
　　上述两种对价格的定义，可以说第一种讲的是现象，第二种讲的是本质。对于房地产估价来说，主要是从现象上把握房地产价格的“数量”。因此，可以把房地产价格定义如下：房地产价格是和平地获得他人的房地产所必须付出的代价——货币额、商品或其他有价物。在现今社会，房地产价格通常用货币来表示，惯例上也是用货币形式来偿付，但也可以用实物、劳务等其他形式来偿付。例如： 以房地产作价入股换取设备、技术等。
　　二、房地产价格的形成条件
　　房地产与其他经济物品一样，之所以有价格(价值)是因为它们有用、稀缺，并且人们对它们有需求。
　　(1)一种物品有用，是指它能够用来满足人们的某种需要，经济学上称为有使用价值。至于人们为什么需要它，或者是因为觉得它很必要，或者是因为它很时髦，或者是因为听信了广告宣传。例如，粮食能够充饥，住宅可以居住。房地产如果没有用，人们就不会产生占有房地产的要求或欲望，更谈不上花钱去购买或租赁它，从而房地产就不会有价格。
　　(2)一种物品稀缺，是指它的数量没有多到使每个人都可以随心所欲地得到它。因此，说一种物品是稀缺的，并不意味着它是难以得到的，仅仅意味着它是不能自由取用的，即不付出代价就不能得到，是相对缺乏，不是绝对缺乏。一种物品仅有用还不能使其有价格。因为如果这种物品的数量丰富，随时随地都可以自由取用，像空气或某些地方的水那样尽管对人们至关重要——没有它们我们就无法生存，但也不会有价格。房地产显而易见是一种稀缺的物品。
　　稀缺对价格的作用是很大的，俗话说物以稀为贵。有些物品，无论它多么有用，只要是相对富余的，就不会有高的价格。现代政治经济学奠基人亚当