房地产估价师考试：房地产价格咨询业务的操作程序

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·房产估价师《理论与方法》习题与解析·2010年房地产估价案例分析复习
房地产价格咨询业务的操作程序
　　1．明确估价基本事项
　　2．拟定作业计划
　　根据咨询目的及对象房地产的产权状况，制定咨询作业计划。包括设计价格评估的技术路线、拟定调查搜集的资料种类及来源渠道、安排本次业务需要的人员和经费、拟定作业步骤和进度。
　　3．搜集、整理基本资料
　　资料的类型和详实程度主要取决于咨询目的和采用的估价方法。
　　4．实地查勘对象房地产
　　实地查勘的主要目的是通过实地调查，对对象房地产的产权状态、实体特征及环境条件等进行确认。
　　5．选定价格评估的技术方法、确定估价结果
　　根据价格咨询目的、估价技术方法的适用条件及所收集资料的数量和质量，选定估价方法，计算价格或租金。
　　6．编写价格咨询报告书
　　在完成咨询业务的技术作业后，把价格评估过程及其结果以及房地产经纪机构所提出的价格决策建议编制成价格咨询报告，送达委托方，并收取咨询费用。
　　房地产经纪人从事房地产价格咨询应该注意几点：①房地产价格咨询不同于鉴证性的估价，不强调公正性，房地产经纪人员可站在委托人的立场上，在合法的原则下，以满足委托人的要求、实现其最大的利益为目标。②与房地产估价人员不同，房地产经纪人员提供给委托方的估价结果可以更灵活，不一定是一个确切的值，也可以是一个价格的区间。③房地产经纪人也可以为委托方提供一些合理的参考意见，比如改善交易条件、把握交易时机等。
　　题目：下列关于房地产价格咨询业务的操作程序排列顺序正确的是：()。
　　A．明确估价基本事项-拟定作业计划-搜集、整理基本资料-实地查勘对象房地产-选定价格评估的技术方法、确定估价结果-编写价格咨询报告书
　　B．搜集、整理基本资料-明确估价基本事项-拟定作业计划-实地查勘对象房地产-选定价格评估的技术方法、确定估价结果-编写价格咨询报告书
　　C．实地查勘对象房地产-搜集、整理基本资料-明确估价基本事项-拟定作业计划-选定价格评估的技术方法、确定估价结果-编写价格咨询报告书
　　D.明确估价基本事项-实地查勘对象房地产-搜集、整理基本资料-拟定作业计划-选定价格评估的技术方法、确定估价结果-编写价格咨询报告书
　　答案：（A）