房地产估价师考试：房地产市场预测的种类

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·房产估价师《理论与方法》习题与解析·2010年房地产估价案例分析复习
按预测时间的长短，可分为短期预测、中期预测和长期预测；
　　按预测对象的范围，可分为宏观市场和微观市场预测；
　　按预测方法的性质，可分为定性预测和定量预测。
　　1．短期预测、中期预测和长期预测
　　短期预测是指房地产企业安排年度内市场营销计划的预测。由于房地产具有开发周期长的特点，因此这种短时期的预测主要用于制定月计划、季度计划、年度计划，为日常的市场营销工作服务。
　　中期预测是指企业对1～5年内的房地产市场变化及其发展趋势的预测，是企业制定发展规划的依据。例如，对2～3年内的房地产市场各类物业的需求量进行预测，从而为房地产企业投资何种类型物业提供决策依据。
　　长期预测是指房地产企业对5年以上的房地产市场变化及其趋势的预测。这种预测是企业制定长期战略目标的科学依据。长期预测的难度较大，精确度也很难把握。
　　2．宏观市场和微观市场预测
　　宏观市场预测是对整个市场的预测分析，涉及的范围大，牵涉面广。
　　微观市场预测是指房地产企业营销活动范围内进行的市场预测，如房地产企业产品的市场份额、价格变化等预测。
　　3．定性预测和定量预测
　　定性预测又称判断预测，是预测者根据自己掌握的实际情况、实践经验和逻辑推理能力，对房地产市场的发展趋势做出的推测和判断。定性预测方法常用的有特尔菲法、意见集中法、类推法等。
　　定量预测是在了解历史资料和统计数据的基础上，运用统计方法和数学模型，对市场发展趋势进行数量分析的预测方法。定量预测与统计资料、统计方法密切相关，也称统计预测，主要包括时间序列预测和因果关系预测。时间序列预测是依据预测对象随时间的变化规律建立模型，主要包括移动平均法、指数平滑法、季节变动预测法等。因果关系预测是依据预测对象及其影响因素间的因果关系建立模型，主要包括回归分析、经济计量模型、投入产出模型等。
　　【例题】：下列属于定性预测的方法有()。
　　A．移动平均法B．指数平滑法
　　C．季节变动预测法D．类推法E．回归分析