2010年房地产估价师《经营与管理》模拟试题（1）

地铁5号线

　　1.（　）对于选择投资方向、初步确定开发目标与方案、进行目标市场和开发产品定位等，均起着举足轻重的作用，它往往关系到一个项目的成败。
　　A.看地
　　B.对房地产开发项目进行财务评估
　　C.市场研究
　　D.土地使用权的取得
　　答案：C
　　解析：市场研究对于选择投资方向、初步确定开发目标与方案、进行目标市场和开发产品定位等，均起着举足轻重的作用
　　2.邀请招标是非公开招标方式的一种。被邀请参加投标的承包商通常在（　）。
　　A.3个以上
　　B.5-10个之间
　　C.5个以上
　　D.3-10个之间
　　答案：D
　　解析：按照规定，邀请招标一般有3-10个之间。
　　3.开标会议由（　）主持，邀请各投标人和当地公证机构参加。
　　A.开发商
　　B.招标机构
　　C.专家
　　D.招标管理部门
　　答案：A
　　解析：开标会议由招标人即开发商主持，邀请各投标人和当地公证机构以及招标管理部门参加。
　　4.编制招标工程标底按其所用的基础数据不同，可以（　）为基础编制。
　　A.施工图预算
　　B.以概算额
　　C.扩大综合定额
　　D.以平方米造价包干为基础编制
　　答案：A, B, C,
　　5.邀请招标方式一般适用于（　）。
　　A.规模较大、建设周期较长、技术复杂的开发项目建设
　　B.只有少数承包商能够胜任的建设项目
　　C.公开招标的结果未产生出中标单位的建设项目
　　D.由于工期紧迫或保密的要求等原因而不宜公开招标的建设工程
　　答案：B, C, D
　　解析：还包括工程性质比较特殊、要求有专门经验的技术人员和专业技术项目。A.适用公开招标方式。
　　6.下列各项中，属于房地产开发前期工作的有（　）。
　　A.安排短期和长期信贷
　　B.项目的市场分析
　　C.初步确定目标市场、租金或售价水平
　　D.筌订施工合同
　　答案：A, C, D
　　解析：B.属于第一阶段。