2010年房地产估价师《理论与方法》模拟练习题（24）

地铁5号线

　　1．与非专业估价相比，专业估价的特点有（　）。
　　A．具有公信力
　　B．估计价格或价值
　　C．实行有偿服务
　　D．承担法律责任
　　E．估价作业日期长
　　答案：a, c, d
　　解析：专业估价与非专业估价主要有5点不同：①由专业人员和专业机构完成；②是一种专业意见；③具有公信力；④实行有偿服务；⑤承担法律责任
　　2．房地产估价师和房地产估价机构可以从事（　）。
　　A．房地产项目调查评价
　　B．房地产价值分配业务
　　C．房地产价值减损评估
　　D．房地产资产管理
　　E．机器设备评估
　　答案：a, b, c, d
　　解析：房地产估价师和房地产估价机构除了为各种估价目的，对各种房地产的各种价值进行评估，通常还从事下列房地产估价衍生业务和咨询顾问业务：价值分配业务、价值减损评估业务、相关经济损失评估业务、房地产咨询顾问业务等。
　　3．对房地产估价本质的认识包括以下（　）等方面。
　　A．房地产估价是评估房地产的价格而不是价值
　　B．房地产估价是模拟市场定价而不是替代市场定价
　　C．房地产估价是提供价值意见而不是作价格保证
　　D．房地产估价会有误差但应将误差控制在合理的范围内
　　E．房地产估价既是一门学科又是一门技艺
　　答案：b, c, d
　　解析：房地产估价的本质有5点：房地产估价是评估房地产的价值而不是价格、房地产估价是模拟市场定价而不是替代市场定价、房地产估价是提供价值意见而不是作价格保证、房地产估价会有误差但应将误差控制在合理的范围内、房地产估价既是一门科学又是一门艺术。
　　4．下列（　）是对于房地产估价准确性的正确认识。
　　A．即使都是合格的估价师，也不可能得出完全相同的评估价值，只会得出近似的评估价值
　　B．所有的评估价值都会有误差
　　C．能用物理量测量的误差来要求估价的误差
　　D．判断一个评估价值的误差大小或者准确性，理论上是将它与真实价值进行比较
　　E．由复核估价师直接评判一个评估价值的对与错和误差的大小
　　答案：a, b, d
　　解析：对估价准确性问题的全面认识包括：①即使都是合格的估价师，也不可能得出完全相同的评估价值，只会得出近似的评估价值；②所有的评估价值都会有误差，即：评估价值＝真实价值＋误差；③不能用物理量测量的误差来要求估价的误差，应允许估价有较大的误差；④判断一个评估价值的误差大小或者准确性，理论上是将它与真实价值进行比较；⑤即使可以用上述方法判断一个评估价值的误差大小或者准确性，但实际中不轻易直接评判一个评估价值的对与错和误差大小，而是通过考察估价师和估价机构在履行估价程序上有无疏漏、在估价过程中有无失误等，间接对其估价结果予以肯定或否定。
　　5．房地产需要专业估价的理由（　）。
　　A．房地产具有独一无二性
　　B．政府部门要求估价
　　C．房地产价值量大
　　D．委托人要求估价
　　E．房地产市场是地区性完全市场
　　答案：a, c
　　解析：一种资产只有同时具有“独一无二”和“价值量大”两个特性，才真正需要专业估价。（这是历年必考的内容）
　　6．房地产估价机构应当由自然人出资，以（　）形式设立。
　　A．集体企业
　　B．国有企业
　　C．有限责任公司
　　D．合伙企业
　　E．股份有限公司
　　答案：c, d
　　解析：房地产估价机构应当由自然人出资，以有限责任公司或者合伙企业形式设立。