2010年房地产估价师《理论与方法》模拟练习（2）

地铁5号线

　　1．房地产的开发、利用、消费，要受制于其所在的空间环境，如邻里关系、当地的社会经济发展状况、制度政策等，这是由于房地产的（　）特性。
　　A．不可移动性　　
　　B．独一无二性　　
　　C．相互影响性　　
　　D．易受限制性
　　2．（　）年10月13日，中国房地产估价师与房地产经纪人学会加入了国际测量师联合会，成为其全权团体会员。
　　A．2003　　
　　B．2004　　
　　C．2005
　　D．2006
　　3．有甲、乙两宗面积形状都相同的相邻地块，价值各为50万元，若将两宗土地合并为一宗，合并后的价值为110万元，如果甲地块的使用权人欲购买乙地块的使用权，乙地块的使用权人所要的交易双方都是公平合理的正常价格应为（　）万元。
　　A．50　　
　　B．55　　
　　C．50～60
　　D．60万元以上
　　4．某期房尚有一年时间才可投入使用，与其类似的现房价格为3500元/m2，出租的年末收益为330元/m2。假设折现率为8％，风险补偿估计为现房价格的2％，贷款年利率为5％，则该房地产期房价格为（　）元/m2。
　　A．2949.44　　
　　B．3124.44　　
　　C．3194.44
　　D．3500
　　5．对于商业用房来说，朝向和楼层相比较，通常情况下，（　）。
    A．楼层对价格的影响更大　　
    B．朝向对价格的影响更大
    C．两者同样重要　　
    D．因人而异　　
　　答案：1．A　2．D　3．C　4．B　5．A