09年房地产估价师《理论与方法》模拟练习（五十）

地铁5号线

　　1．在房屋征收估价中，被征收房屋的房地产市场价格与被征收房屋的（　）直接相关。
　　A．性质
　　B．用途
　　C．所有权人
　　D．使用权人
　　E．面积
　　2．最高最佳使用原则必须同时符合（　）标准。
　　A．法律上许可
　　B．技术上可能
　　C．经济上可行
　　D．经济上必须盈利
　　E．价值最大化
　　3．估价中的最高最佳使用具体包括（　）等。
　　A．最佳用途
　　B．最佳位置
　　C．最佳规模
　　D．最佳环境
　　E．最佳集约度
　　4．利用均衡原理判定建筑物是否为最佳，可以帮助房地产估价师确定估价对象的（　）。
　　A．最佳规模
　　B．最佳经营手段
　　C．最佳集约度
　　D．最佳管理方式
　　E．最佳投资渠道
　　5．以下（　）有助于把握最高最佳使用原则。
　　A．替代原理
　　B．收益递增递减原理
　　C．均衡原理
　　D．适合原理
　　E．经济人原理
　　6．在房地产抵押价值评估时，须扣除在估价时点估价师所熟知的法定优先受偿款。法定优先受偿款包括（　）。
　　A．划拨土地应补交的出让金
　　B．已抵押担保的债权数额
　　C．发包人拖欠承包人的建设工程价款
　　D．强制执行费用
　　E．估价费用
　　答案：1．ABE　　2．ABCE　　3．ACE　　4．AC　　5．BCD　　6．BC