09年房地产估价师《理论与方法》模拟练习（五十五）

地铁5号线

　　1．同一房地产对于不同投资者之所以会有不同的投资价值，是因为（　）不同。
　　A．开发成本
　　B．经营费用
　　C．纳税状况
　　D．对未来的信心
　　E．评估方法
　　2．账面价值是指一项资产的原始价值减去已计提折旧后的余额。它又可称为（　）。
　　A．历史成本
　　B．账面净值
　　C．折余价值
　　D．实际价值
　　E．原始购置成本
　　3．在实际交易中，只有当买者所愿意支付的最高价格（　）卖者所愿意接受的最低价格时，交易才可能成功。
　　A．高于
　　B．低于
　　C．等于
　　D．不等于
　　E．无法确定
　　4．严格来说，正常成交价格的形成条件包括（　）。
　　A．公开市场
　　B．交易本身具有市场性
　　C．特定的买者和卖者
　　D．卖者和买者都具有完全信息
　　E．适当的期间完成交易
　　5．在商品房交易中，常见的最低价格有（　）。
　　A．商品房销售中的起价
　　B．拍卖活动中的保留价或起拍价
　　C．拍卖中减价拍卖方式由拍卖师首先喊出的起拍价
　　D．招标活动中，开发建设方案最为合理的中标价
　　E．采用收益法确定的参考价格
　　6．按照土地使用权出让方式的不同，可将土地使用权出让的成交价格分为（　）。
　　A．征收成交价
　　B．招标成交价
　　C．拍卖成交价
　　D．挂牌成交价
　　E．协议成交价
　　7．经济适用房的成本包括（　）。
　　A．征地和拆迁补偿安置费用
　　B．建筑安装工程费．
　　C．管理费
　　D．贷款利息#建设工程%教育网%
　　E．小区营业性配套公建费
　　8．下列属于评估价值的是（　）。
　　A．成交价格
　　B．基准地价
　　C. 标定地价
　　D．重置价格
　　E．理论价格
　　9．成本租金构成中有（　）因素。
　　A．折旧费
　　B．维修费
　　C．管理费
　　D．保险费
　　E．投资利息
　　10．投保火灾险时的保险价值有可能是（　）。
　　A．遭受火灾毁损的建筑物价值
　　B．遭受火灾毁损的土地价值
　　C．连带损失
　　D．租金损失#￥
　　E．遭受火灾毁损的建筑物重建成本
　　答案：1．ABCD　 2．BC　 3．AC　 4．ABDE　 5．AB　6．BCDE　 7．ABCD　 8．BCD　 9．ABCE　 10．ACDE