2010年房地产估价师《制度与政策》复习练习（11）

地铁5号线

　　w房地产开发公司征收A省B县C村基本农田以外的耕地20hm2，拟建一经济适用住房小区，并委托某房地产估价机构对被拆迁房屋的市场价格进行了评估。支付土地补偿费和安置补助费、青苗补偿费共计1800万元。开发建设一段时间后，w公司将项目整体转让给甲公司，甲公司通过市场分析后，决定调整开发方案，即拿出5hm2的土地用于开发商品住宅，按规定补交了750万元的地价。甲公司采取先建商品住宅方式，当商品住宅建设一段时间后，甲公司用在建工程（价值约为3000万元）作抵押从D建行获得了一部分资金，在取得《商品房预售许可证》并经银行同意，并委托乙公司代理预（销）售商品房。甲公司按规定与购房者各自缴纳税费后，为购房者办理了房屋登记手续。请回答以下问题：
　　1．下列关于w房地产开发公司征收A省B县C村基本农田以外的耕地20hm2，说法正确的是（　）。
　　A．由A省人民政府批准农用地转用，同时由A省人民政府办理征地审批手续
　　B．由国务院批准农用地转用，同时由国务院办理征地审批手续
　　C．由A省人民政府批准农用地转用，不再另行办理征地审批
　　D．由国务院批准农用地转用，不再另行办理征地审批
　　2．下列关于房地产估价机构进行房屋拆迁估价，表述正确的是（　）
　　A．拆迁估价目的统一表述为"为确定被拆迁房屋货币补偿金额而评估其市场价格"
　　B．拆迁估价时点一般为房屋拆迁合同签订之日
　　C．拆迁估价一般应当采用成本法
　　D．实地查勘记录由实地查勘的估价人员、拆迁人、被拆迁人签字认可
　　3．下列关于w公司支付1800万元的土地补偿费和安置补助费、青苗补偿费使用问题，表述正确的是（　）。
　　A．土地补偿费归C村集体组织所有
　　B．地上附着物和青苗补偿费归C村集体组织所有
　　C．不需要统一安置的人员，补助费发放给个人
　　D．由C村集体组织安置的人员，安置补助费由C村集体经济组织管理和使用
　　4．如果该项目建成经济适用住房小区，下列关于经济适用住房表述中，错误的为（　）。
　　A．该项目建设用地可以以划拨方式供应
　　B．低收入家庭可购买该项目经济适用住房
　　C．该项目单套的建筑面积应控制在80m2左右
　　D．该项目可采取招标方式选择物业服务企业实施前期物业服务，也可以在社区居委会等机构的指导下，由居民自我管理，提供符合居住区居民基本生活需要的物业服务
　　5．w公司转让该项目给甲公司需办理的手续有（　）。
　　A．签订房地产开发项目转让合同
　　B．办理公证
　　C．办理土地使用权变更登记手续
　　D．到房地产开发主管部门办理备案手续
　　6．下列关于w公司转让该项目的条件，应包括（　）。
　　A．应按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金
　　B．应取得土地使用权证书
　　C．按照出让合同约定进行投资开发，完成一定开发规模后才允许转让
　　D．除土地使用权出让金外，实际投入房屋建设工程的资金额应占全部开发投资总额的20％以上
　　7．甲公司通过市场分析后，决定调整开发方案，即拿出5hm2的土地用于开发商品住宅，应该（　）。
　　A．必须取得出让方的同意
　　B．必须取得市、县人民政府城市房产行政管理部门的同意
　　C．必须取得市、县人民政府城市规划行政管理部门的同意
　　D．必须变更或重新签订出让合同并相应调整地价款
　　8．在代理商品房预（销）售中，乙公司（　）。
　　A．应当在商品房预售合同签订之日起30日内持商品房预售合同到县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续
　　B.发布商品房预售广告不得涉及装修内容
　　C．不得收取佣金以外的其他费用
　　D．不必向买受人出具商品房的有关证件
　　9．代理乙公司代理预（销）售商品房须向购房人出示（　）。
　　A．商品房预售许可证　　
　　B．商品房销售广告
　　C．房屋综合验收合格证明　　
　　D．甲公司出具的商品房销售委托书
　　10．孙某购买了该小区住房一套，下列关于孙某房屋登记时房屋登记收费问题，表述正确的是（　）。
　　A．当地房地产主管部门向孙某收取的房屋登记费属于行政事业性收费
　　B．孙某购买的住房应登记为一件，收费标准为80元
　　C．孙某购买的住房应登记为一件，收费标准为550元
　　D．向孙某收取的房屋登记费中包含房屋权属证书费