2010年房地产估价理论与方法练习（二）

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2010年房地产估价理论与方法练习（二）
2010年房地产估价理论与方法练习（7）
　1．房地产估价的要素中，估价服务的直接对象指的是（）。
　　A．与估价活动有关系的单位
　　B．估价服务的提供者
　　C．估价服务的需求者
　　D．与估价活动有关系的个人
　　2．不同的房地产估价师对同一估价对象在同一估价目的、同一估价时点下的评估价值通常不完全相同，这主要是因为（　　）。
　　A．掌握的有关信息不同
　　B．作出的估价师声明不同
　　C．估价对象状况不同
　　D．委托人不同
　　3．为城市房屋拆迁补偿目的而进行的估价，对于房屋租赁的影响，应（　　）。
　　A．视为无租约限制的房地产来估价
　　B．视为有租约限制的房地产来估价
　　C．考虑房屋租赁者的意见
　　D．视其租约租金与市场租金的差异大小而定
　　4．房地产估价的最高行为准则是（　　）。
　　A．估价时点原则
　　B．合法原则
　　C．独立、客观、公正
　　D．谨慎原则
　　5．估价程序是指完成一个估价项目所需要做的各项工作按照它们之间的内在联系排列出的先后次序。房地产估价的基本程序包括以下几个方面，排序正确的是（　　）。⑴获取估价业务；⑵受理估价委托；⑶搜集估价所需资料；⑷制定估价作业方案；⑸实地查看估价对象；⑹测算估价对象价值；⑺分析估价对象价值；⑻判断估价对象价值；⑼撰写估价报告；⑽内部审核估价报告；⑻交付估价报告；⑽估价资料归档。
　　A．⑴⑵⑶⑷⑸⑹⑺⑻⑼⑽⑾⑿
　　B．⑴⑶⑵⑸⑷⑺⑹⑻⑼⑽⑾⑿
　　C．⑵⑴⑶⑷⑸⑹⑼⑺⑼⑽⑾⑿
　　D．⑴②⑷⑶⑸⑺⑹⑼⑼⑽⑾⑿
2010年房地产估价理论与方法练习（8）
1．（），中国房地产估价师与房地产经纪人学会加入了国际测量师联合会，成为其全权会员。
　　A．2003年11月4日
　　B．2005年10月17日
　　C．2006年10月13日
　　D．2007年10月4日
　　2．以下哪项法律、法规、规章、规范中的明确规定使房地产估价成为国家的法定制度（　　）。
　　A．《房地产估价师执业资格制度暂行规定》
　　B．《中华人民共和国城市房地产管理法》
　　C．中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》
　　D．《房地产估价师执业资格考试实施办法》
　　3．中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》的颁布时间是（　　）。
　　A．1994年
　　B．1995年
　　C．1999年
　　D．2004年
　　4．城市房屋拆迁以货币方式补偿的，应根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产（　　）确定。
　　A．重置价格
　　B．市场评估价格
　　C．重建价格
　　D．政府定价
　　5．对于实行房屋产权调换补偿方式的，产权调换的差价等于被拆迁房屋的房地产市场价值减去所调换房屋的房地产（　　）。
　　A．重置价格
　　B．市场价值
　　C．重建价格
　　D．政府定价
2010年房地产估价理论与方法练习（9）
1．与非专业估价相比，专业估价的特点有（）。
　　A．是一种专业意见
　　B．估计价格或价值
　　C．实行有偿服务
　　D．承担法律责任
　　E．估价作业日期长
　　2．本质上的非市场价值主要有（　　）。
　　A．交易双方有较充裕的时间进行交易的变现价值
　　B．在现状使用下的在用价值
　　C．不符合继续使用条件下的清算价值
　　D．从某个特定投资者的角度来衡量的投资价值
　　E．在存在不确定性因素的情况下遵守谨慎原则评估出的谨慎价值
　　3．下列（　　）是对于房地产估价准确性的全面认识。
　　A．即使都是合格的估价师，也不可能得出完全相同的评估价值，只会得出近似的评估价值
　　B．所有的评估价值都会有误差
　　C．能用物理量测量的误差标准来要求估价的误差标准
　　D．判断一个评估价值的误差大小或者准确性，理论上是将它与真实价值进行比较
　　E．在实际中，由估价师直接评判一个评估价值的对与错，误差有多大
　　4．在房地产估价中，如果估价目的不同，则（　　）。
　　A．估价的依据有可能不同
　　B．估价的方法有可能不同
　　C．估价对象的范围有可能不同
　　D．估价原则可能不同
　　E．估价程序可能不同
　　5．房地产估价的本质的认识包括以下（　　）
　　A．房地产估价是评估房地产的价格而不是价值
　　B．房地产估价是模拟市场定价而不是替代市场定价
　　C．房地产估价是提供价值意见而不是作价格保证
　　D．房地产估价会有误差但应将误差控制在合理的范围内
　　E．房地产估价既是一门学科又是一门技艺
2010年房地产估价理论与方法练习（10）
1．在实际估价中，估价程序中的各个工作步骤之间不是完全割裂的，相互间可以有某些交叉，但不会出现反复。（）
　　2．完成任何一个房地产估价项目，都不得随意省略房地产估价程序中的工作步骤和工作内容。（　　）
　　3．估价需求者可能是个人，也可能是企业、事业单位及其有关部门或者其他组织；可能是房屋所有权人、土地使用权人．也可能是房屋所有权人、土地使用权人以外的投资者、债权人等。但不可能是政府等行政机关。（　　）
　　4．争取估价业务应当通过提升估价机构的品牌和公信力，提高估价技术水平和服务质量，进行恰当的宣传、广告等方式进行，而不应采取不正当的竞争手段，例如恶意压低估价服务收费，给予回扣或利诱等。（　　）
　　5．对于不应承接的房地产估价业务，房地产估价机构不可以向估价需求者介绍其他合适的房地产估价机构和房地产估价师承接该项估价业务。（　　）
　　6．如果对于估价业务是估价机构的专业知识和经验所限的，经征求估价需求者的书面同意，可以与其他合适的估价机构联合承接或合作完成该项业务。（　　）
　　7．估价业务应当由估价机构统一接受委托统一收取费用；估价师也可以个人名义承揽估价业务。（　　）
　　8．在一个估价项目中，估价目的、估价对象、估价时点三者是有着内在联系的，其中估价目的是龙头。（　　）
　　9．估价对象及其范围和内容，既不能简单地根据委托人的要求确定，也不能根据估价人员的主观愿望确定，而应根据估价目的，依据法律、行政法规并征求委托人认可后综合确定。（　　）
　　10．房地产估价的核心是为特定目的、对特定房地产在特定时点的价值做出估计。（　　）
　　【答案】1．×2．√3．×4．√5．×6．√7．×8．√9．√10．√

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