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请教一道房地产案例题

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lshp
发表于 2015-8-13 14:10:00 | 显示全部楼层 |阅读模式

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某房地产估价师运用市场法和假设开发法对一宗4270m2的商业用地于2007年10月21日的土地使用权价格进行评估，该宗地的剩余使用期限为39年，两种估价方法测算出的结果分别为2000元/m2和2300元/m2。假设2006年10月和2007年10月该区域的该类土地定基价格指数分别为102、106，土地报酬率为6%。

假设该宗地于2007年10月21日的土地使用权价格为2250元/m2，则该宗地于2006年10月21日的土地使用权价格是（
）元/m2。

A

．
2136
B．2165
C．2179
D．
2206


为何选择2179，不是2165
价格, 土地, 基价, 报酬, 剩余

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sxl8482
发表于 2015-8-13 16:38:00 | 显示全部楼层

2165/（1-1/1.06^39）*（1-1/1.06^40）=2179 进行期日修正后还需要年期修正
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lshp
 楼主| 发表于 2015-8-13 16:54:00 | 显示全部楼层

谢谢，不用解答了，我已经搞明白了
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lshp
 楼主| 发表于 2015-8-13 16:54:00 | 显示全部楼层
先价格修正，然后是年限修正
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