2010年房地产估价理论与方法练习(一)

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2010年房地产估价理论与方法练习(一)
2010年房地产估价理论与方法练习（1）
一．多选题
　　1．土地使用权转让，是指房地产权利人通过（　　）方式将其房地产转移给他人的行为。
　　A．买卖
　　B．互换
　　C．房地产出资
　　D．作价人股
　　E．偿还债务（抵债）等
　　2．房地产抵押对房地产估价的需要，归纳起来主要有（　　）。
　　A．初次抵押估价和再次抵押估价
　　B．增加抵押贷款估价和抵押期间估价
　　C．转抵押估价
　　D．续贷抵押估价
　　E．处置抵押房地产估价
　　3．关于房地产征收．征用，下列描述正确的是（　　）。
　　A．征收的实质是强制收买，所有权的改变，不返还
　　B．征用的实质是强制使用，是一种强制的临时使用房地产的行为
　　C．征收的实质是强制收买，是一种强制的临时使用房地产的行为
　　D．征用的实质是强制使用，所有权的改变，不返还
　　E．征收、征用都不能是无偿的，必须依法给予补偿
　　4．房地产损害赔偿有（　　）等类型。
　　A．由工程质量缺陷造成的房地产价值损失
　　B．因规划变更、设计变更，对房地产权利人造成损失
　　C．在自己的土地上建造建筑物妨碍了相邻建筑物的通风、采光和日照等，造成相邻房地产价值损失
　　D．施工挖基础不慎使邻近建筑物倾斜，造成邻近房地产价值损失
　　E．使他人房地产受到污染，造成他人房地产价值损失
　　5．下列与房地产有关的税种是（　　）。
　　A．房产税、地产税
　　B．土地增值税、契税
　　C．土地与房屋合征房地产税
　　D．房地产与其他财产合征财产税、遗产税、赠与税
　　E．房地产开发企业的营业税
　　6．企业的（　　）经济行为要涉及房地产估价。
　　A．以房地产出资设立企业
　　B．企业对外投资、合资、合作
　　C．企业合并、分立、改制
　　D．资产重组、产权转让
　　E．租赁、清算等经济行为
　　7．房地产估价师的职业道德包括（　　）三个方面。
　　A．职业品德
　　B．职业情感
　　C．职业行为习惯
　　D．职业素质
　　E．法律素质
　　二．判断题
　　8．初次抵押估价，即将已抵押的房地产再次抵押的，对该房地产的抵押价值进行的评估。
　　9．《中华人民共和国担保法》第35条规定：“财产抵押后，该财产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出其余额部分。”
　　10．房地产分割一般不宜采取实物分割的方法。
　　
2010年房地产估价理论与方法练习（2）
1．建筑物的实物因素中的采光和（）尤其对住宅和办公楼来说，比较重要。
　　A．保温
　　B．隔声
　　C．日照
　　D．隔热
　　2．（　　）是对房地产所有权、使用权的一种限制。因而它的存在对房地产价格有一定的影响。
　　A．相邻关系
　　B．使用管制
　　C．市政府监督
　　D．其他管制
　　3．有的地方对临街住宅改为铺面的，经过工商登记、依法纳税、在（　　）以上的，可以根据实际用途予以拆迁估价。
　　A．半年
　　B．一年
　　C．两年
　　D．三年
　　4．在评估期房价格时，（　　）。
　　A．估价对象状况及房地产市场情况均为估价时点（现在）的状态
　　B．估价对象状况为估价时点（现在）的状态，房地产市场情况为未来某时点的状态
　　C．估价对象状况及房地产市场情况均为估价时点（未来）的状态
　　D．估价对象状况为未来某时点的状态，房地产市场情况为估价时点（现在）的状态
　　5．估价对象及下列交易实例均为单层标准厂房，估价对象的建筑面积为1200m2，现空置。估算估价对象的租金时，最适宜作为可比实例的是（　　）。
　　A．建筑面积1800m2，两年前出租，年租金35万元，位于同一工业区
　　B．建筑面积1100m2，近期出租，年租金150元/m2，位于20km外
　　C．建筑面积10000m2，近期出租，年租金180万元，位于同一工业区
　　D．建筑面积1000m2，近期出租，年租金20万元，位于同一工业区
　　【答案】1．C2．A3．B4．D5．D
　　
2010年房地产估价理论与方法练习（3）
1．某宗房地产成交价格为4000元、m2，首付40%之后以后平均每半年支付一次，分五次付清，年折现率为8%，则该宗房地产的实际成交价格为（）元、m2。
　　A．3620
　　B．3742
　　C．3909
　　D．4000
　　2．市场法中，采用间接比较法对可比实例价格进行房地产状况调整，其中可比实例的房地产状况劣于标准房地产状况，价格低2%；估价对象的房地产状况优于标准房地产状况，价格高1%，若改为直接比较，则房地产状况的调整系数为（　　）。
　　A．1.05
　　B．0.97
　　C．0.98
　　D．1.03
　　3．已知年利率是5%，存款额是1000元，存款期限是一年，如果每半年计息一次，则实际利率是（　　）。
　　A．2.5%
　　B．3.0%
　　C．5.06%
　　D．8.0%
　　4、某建筑结构为钢筋混凝土的冷库，其经济寿命为（　　）年。
　　A．70
　　B．60
　　C．50
　　D．40
　　5．某建筑物的重置价格为800万元，有效年龄10年，目前该建筑物的剩余经济寿命为30年，残值率为5%，土地剩余使用年限为25年，未约定不可续期。则建筑物的每年折旧额是（　　）万元。
　　A．13
　　B．14
　　C．19
　　D．23
　　【答案】1．B2．D3．C4．B5．C

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2010年房地产估价理论与方法试题精选（一）

泽之芳草

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