2012房地产估价师《房地产基本制度与政策》每日一练

blue99anxin

本帖最后由 blue99anxin 于 2012-2-11 20:09 编辑
1．政府解决低收入家庭住房困难的主要渠道是提供（　）。
　　A．商品住房
　　B．限价商品住房
　　C．经济适用住房
　　D．廉租住房
　　答案：D
　　解析：廉租住房是解决低收入家庭住房困难的主要渠道，要切实保障城镇最低收入家庭基本住房需求。
　　2．某宗以房产为主的房地产评估价格为1200万元人民币，根据国家关于估价收费标准的一般规定，该房地产估价最高收费额为（　 ）万元。
　　A．1.80
　　B．2.80
　　C．3.05
　　D．5.00
　　答案：C
　　解析：房地产估价采用差额定率累进计费，即按房地产价格总额大小划分计费率档次，分档计算各档次的收费，各档收费额累计之和为收费总额。根据以房产为主的房地产估价收费标准，100×5‰+900×2.5‰+200×1.5‰=3.05万元。
　　3．下列关于建设用地使用权期间届满后的处理的表述中，正确的是（　）。
　　A．非住宅建设用地使用权期间届满后，自动续期
　　B．住宅建设用地使用权期间届满后，自动续期
　　C．非住宅建设用地使用权期间届满后，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于期满前6个月申请续期
　　D．非住宅建设用地使用权期间届满后，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于期满前2年申请续期
　　答案：B
　　解析：《物权法》第一百四十九条规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。
　　4．城市房屋拆迁估价的目的是为确定被拆迁房屋（　）而评估其房地产市场价格。
　　A．与产权调换房屋结算差价
　　B．价值
　　C．货币补偿金额
　　D．重置价格
　　答案：C
　　解析：拆迁估价目的统一表述为“为确定被拆迁房屋货币补偿金额而评估其房地产市场价格”。
　　5．房地产估价师执业资格延续注册的许可机关是（　）。
　　A．国务院人事主管部门
　　B．国务院建设主管部门
　　C．省级人事主管部门
　　D．省级房地产主管部门
　　答案：B
　　解析：国务院建设主管部门为房地产估价师注册管理部门。省、自治区、直辖市人民政府房地产主管部门为房地产估价师注册初审部门。
　　6．2006年1月，某房地产开发公司投资开发建设一经跻适用住房项目，总投资2亿元，则该项目资本金应不低于（　 ）万元。
　　A．4000
　　B．5000
　　C．6000
　　D．7000
　　答案：D
　　解析：国务院《关于调整部分行业固定资产投资项目资本金比例的通知》(国发｛2004｝13号)，将房地产开发项目(不含经济适用房项目)资本金比例由20％提高到35％。2亿元×35％=7000万元。
　　7．施工单位签署建设工程项目质量合格的文件上，必须有（　）签字盖章。
　　A．注册建筑师
　　B．注册结构工程师
　　C．注册建造师
　　D．注册施工管理师
　　答案：C
　　解析：建设工程施工活动中形成的有关工程施工管理文件，应当由注册建造师签字并加盖执业印章。施工单位签署质量合格的文件上，必须有注册建造师的签字盖章。
　　8．住房公积金管理的决策机构是（　）。
　　A．住房公积金管理委员会
　　B．住房公积金管理中心
　　C．存储住房公积金的金融机构
　　D．设区城市人民政府
　　答案：A
　　解析：由直辖市、省会城市以及其他设区的市、地、州、盟人民政府，有关部门负责人，有关专家以及工会、职工、单位代表组成住房公积金管理委员会，作为住房公积金管理的决策机构。
　　9．商品房买卖合同约定面积为150㎡，价格为4000元／㎡，交付使用时，产权登记面积为155㎡，买卖双方未对面积误差的处理方式做出约定。根据有关规定最后结算的房价款应为（　 ）万元。
　　A．60.0
　　B．61.0
　　C．61.8
　　D．62.0
　　答案：C
　　解析：（1）面积误差比＝（产权登记面积-合同约定面积）/合同约定面积×100％=（155-150）/150=3.33%。（2）根据面积误差比绝对值超过3％时，买受人有权退房。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％之内(含3％)的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由房地产企业承担，产权归买受人。150㎡×（1+3%）×4000元／㎡=61.8万元。10．人民法院依法拍卖抵押房地产时，拍卖保留价应由（　 ）确定。
　　A．房地产估价机构
　　B．人民法院
　　C．抵押权人
　　D．人民法院和房地产估价机构共同
　　答案：B
　　解析：人民法院依法对抵押物拍卖的，拍卖保留价由人民法院参照评估价确定；未作评估的，参照市价确定，并应当征询当事人的意见。

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