注意：建工网估价理论冲刺班习题讲解错误

yr6666

本帖最后由 yr6666 于 2012-9-29 16:17 编辑
　2.某旧商业用房的面积为20000m2，业主与某公司签订了租期为10年的租赁合同约定第一年的租金为240元／m2，以后每年租金上调4%。该公司在市场调查基础上确定对该商业用房进行装修改造后经营最有利。装修改造期为1年，装修改造费用为1000元／m2，分两期投入，前半年均匀投入60%，后半年均匀投入40%，装修改造后即可租赁经营。目前市场上装修改造后的类似房地产的年租金为840元／m2，年租金增长率为5%，空置率为10%，运营费用为有效毛收入的30%。请根据上述资料计算该公司作为承租人可获得的净收益现值。（报酬率为10%）　　 [答疑编号505578010102]　　思路：承租人净收益现值=市场租金与合同租金的差额的现值
　　（1）合同租金现值=  =34344140
　　（2）改造后类似房地产年租金为20000×840×（1-10%）×（1-30%）=10584000
　　改造后租金收益现值=

161531egyuyrhhvzp7hh8o.jpg

=78742972
　　（3）装修改造投资的现值
　　=20000×1000×60%×

161531i5i34hfiiii9qhhi.jpg

+20000×1000×40%×

161531xx5y23zoo29yxqod.jpg

=11717449+7448099
　　=19165548
　　（4）承租人净收益现值=78742972-19165548-34344140=25233284元
该题明显错误在于“装修改造期为1年”，其装修改造后出租收益期应该变为9年，而该题讲解却仍按10年计算。请各位同仁对此展开讨论

yr6666

论坛人气太差了首先支持一下，非常感谢！！

dmkf

我也认为建工网讲错了，环球网是按9年