2010年房地产估价师经营与管理练习题（十二）

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单选题:
　　1、香港新鸿基地产投资有限公司的董事会决议规定，在大陆的投资不能超过其全部投资的10％，这是基于（　）的考虑结果。
　　A．大陆政策多变
　　B．占领世界投资市场
　　C．风险转移
　　D．投资组合
　　标准答案：d
　　解析：投资者是在一个固定的预期收益率下使风险最低，或是在一个预设可接受的风险水平下，使收益最大化的投资组合。也就是说既不冒太大的风险，又不失去获取较高收益的机会。
　　2、个别发展项目因素、建筑物类型、地点等引起的项目风险属于（　）。
　　A．系统风险
　　B．资本价值风险
　　C．个别风险
　　D．比较风险
　　标准答案：c
　　3、某投资市场平均收益率为12％，银行贷款利率为5．17％，国债收益率为3．5％，房地产投资的风险相关系数为0．5，那么当前房地产投资的折现率为（　）。
　　A．3．5％
　　B．5．17％
　　C．7．75％
　　D．8．59％
　　标准答案：c
　　4、租金调整时可能会引起争议而诉诸与法律所带来的风险属于（　）。
　　A．收益现金流风险
　　B．资本价值风险
　　C．比较风险
　　D．未来运营风险
　　标准答案：d
　　5、房地产能抵消通货膨胀的影响，尤其是（　）的影响
　　A．预期通货膨胀
　　B．非预期通货膨胀
　　C．成本型通货膨胀
　　D．需求型通货膨胀
　　标准答案：a
　　6、房地产投资项目的实际收益现金流未达到预期目标要求的风险是（　）。
　　A．比较风险
　　B．收益现金流风险
　　C．持有期风险
　　D．时间风险
　　标准答案：b
　　7、房地产投资的（　）优点，是置业投资者所能容忍较低投资收益率的原因。
　　A．能

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