例题中的疑问，求解

symlb

案例分析教材中第二章-不同类型房地产估价
案例2-7    地下车库评估案例
个别因素调整中住宅套数：车位数一值中，估价对象为3:1；案例A为2.05:1；B为1.08:1；C为3.75:1，为何住宅与车位的比例较估价对象低要向上调整？高要向下调整？本人理解应为反值，拿案例C为例，3.75户配1个车位，从车位比上来看，案例C的车位缺口较估价对象大，缺口大对应的价值就应该大，应向上调整，难道四户抢一个车位的价值还不如一户配一个车位抢手吗？求解！

kxu0106471

估价对象3：1，C为3.75:1，这说明估价对象车位情况比C好，所以C要往下调整嘛，不是这样理解吗？

symlb

　小区住宅套数与车位数的比值越高，即车位供应缺口越大；反之，小区住宅套数与车位数的比值越低，即车位供应缺口越小。那么根据物以稀为贵的思维，在其他条件相同的情况下案例C的价值应该比估价对象高才是啊，应该上调啊？

airye

我看了一下这个案例，我觉得是你理解错了，你评估的是车位，不是住宅，那是不是车库越稀有越值钱呢？所以4户抢一个车位要比一人一个的价格要高吧，不知道我说的对不对，你考虑考虑

kxu0106471

因为估价对象是车位，而不是小区里面的住宅，如果是住宅我觉得你说的是正确的，但以车位来说，估价对象的状况比案例C要好，因为我如果单买车位，一个小区是3辆车抢一个车位，一个是四辆车抢一个车位，那我宁愿买3辆车抢一个车位的小区，毕竟竞争少嘛