房产估价师，每日一练（130922）

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房地产基本制度与政策

　　房地产开发建设中，满两年未动工开发的可以（ 　）。
　　A．无偿收回土地使用权
　　B．有偿收回土地使用权
　　C．无偿出租土地使用权
　　D．无偿出让土地使用权
　　【正确答案】：A
　　【答案解析】：参见教材P56，满2年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权。
　
　

房地产估价相关知识

　　砖混结构建筑的特点，结构的适应性强、抗震性能好和耐用年限较长。 （ 　）
　　Y．对
　　N．错
　　【正确答案】：N
　　【答案解析】：钢筋混凝土结构建筑的特点是结构的适应性强、抗震性能好和耐用年限较长。砖混结构的抗震性能较差。参见教材P61．
　　【该题针对"建筑分类"知识点进行考核】
　　房地产开发经营与管理

　　
某开发商所开发的物业质量与市场领导者的物业质量相近，如果定价比市场领导者的定价低，则其采用的是（ 　）。
　　A．领导定价法
　　B．挑战定价法
　　C．价值定价法
　　D．随行就市定价法
　　【正确答案】：B
　　【答案解析】：某开发商所开发的物业质量与市场领导者的物业质量相近，如果定价比市场领导者的定价低，则其采用的是挑战定价法。参见教材P99．
　　【该题针对"制定租售方案"知识点进行考核】
　房地产估价理论与方法
　　同一房地产对于不同投资者之所以会有不同的投资价值，是因为（ 　）不同。
　　A．开发成本
　　B．经营费用
　　C．纳税状况
　　D．对未来的信心
　　E．评估方法
　　【正确答案】：ABCD
　　【答案解析】：同一房地产之所以对不同的投资者有不同的投资价值，是因为不同的投资者可能在品牌、开发成本、运营费用等方面的优势不同，纳税状况不同，风险偏好不同，对未来房地产市场的预期或信心不同。参见教材P98．
　　【该题针对"房地产价格和价值的种类"知识点进行考核】

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