房产估价师，每日一练（131015）

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房地产基本制度与政策
国有土地有偿使用的方式有（　）。A．土地使用权出让B．国有土地租赁C．国有土地使用权作价出资D．国有土地使用权作价入股E．国有土地划拨【正确答案】：ABCD【答案解析】：在现阶段，按照国家有关规定，取得建设用地使用权的途径主要有下列4种：①通过行政划拨方式取得；②通过国家出让方式取得；③通过房地产转让方式取得（如买卖、赠与或者其他合法方式）；④通过土地或房地产租赁方式取得。参见教材P11。【该题针对“土地制度概述”知识点进行考核】
房地产估价相关知识
用地面积量算以丘为单位，包括（　）的测算。A．房屋占地面积B．其他用途的土地面积量C．产权面积D．房屋建筑面积E．建筑面积【正确答案】：AB【答案解析】：用地面积量算以丘为单位，包括房屋占地面积、其他用途的土地面积量、各项地类面积的测算。参见教材P160。【该题针对“房地产面积测算”知识点进行考核】
房地产开发经营与管理
指数平滑法中的平滑指数口是新、旧数据在平滑过程中的分配比率。a越小，则预测值越趋向平滑。（　）Y．对N．错【正确答案】：Y【答案解析】：指数平滑法中的平滑指数a是新、旧数据在平滑过程中的分配比率，其数值大小反映了不同时期数据在预测中的作用高低。a越小，则预测值越趋向平滑。参见教材P117。【该题针对“市场趋势分析”知识点进行考核】
房地产估价理论与方法
某宗房地产规划用途为商业，现状为超市，年净收益为18万元，预计改为服装店后的年净收益为20万元，除此无其他更好的用途，则根据（　）应按服装店用途进行估价。A．合法原则B．最高最佳使用原则C．估价时点原则D．替代原则【正确答案】：B【答案解析】：参见教材P165。【该题针对“最高最佳利用原则”知识点进行考核】