房产估价师，每日一练（131019）

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房地产基本制度与政策
我国城市土地使用制度改革突出表现在（　）。A．征收土地使用费B．开展土地使用权有偿出让和转让C．制定地方性土地使用权有偿出让、转让法规D．修改宪法和土地管理法E．允许农村耕地使用权流转【正确答案】：ABCD【答案解析】：我国城市土地使用制度改革突出表现在征收土地使用费、开展土地使用权有偿出让和转让、制定地方性土地使用权有偿出让、转让法规、修改宪法和土地管理法、定全国性的土地使用权出让和转让条例。参见教材P13。【该题针对“土地制度概述”知识点进行考核】
房地产估价相关知识
同一般测绘比较，房地产测绘精度要求较高。商品房竣工后，商品房面积必须据实测算，不能直接从图上量取。（　）Y．对N．错【正确答案】：Y【答案解析】：界址点的坐标、房屋建筑面积的量算精度要求比较高，一般不能直接从图上量取，而必须实测算。参见教材P153。【该题针对“房地产测绘概述”知识点进行考核】
房地产开发经营与管理
多数企业认为应以较强的竞争者为进攻目标，因为这可以节省时间和资源，事半功倍，而且获利较多。（　）Y．对N．错【正确答案】：N【答案解析】：多数企业认为应以较强的竞争者为进攻目标，因为这可以节省时间和资源，事半功倍，但是获利较少。参见教材P127。【该题针对“企业应采取的对策”知识点进行考核】
房地产估价理论与方法
（　）是以房地产与其外部环境是否协调，来判定是否为最高最佳使用。它可以帮助我们确定最佳用途。A．适合原理B．均衡原理C．收益递减原理D．最佳使用原则【正确答案】：A【答案解析】：适合原理是以估价对象与其外部环境是否协调，来判定估价对象是否为最高最佳利用。它可以帮助确定估价对象的最佳用途。参见教材P168。【该题针对“最高最佳利用原则”知识点进行考核】