房产估价师，每日一练（131104）

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　　房地产基本制度与政策　　以出让方式取得国有土地使用权的建设项目，在签订国有土地使用权出让合同后，建设单位应当持建设项目的批准、核准、备案文件和国有土地使用权出让合同，向城市、县人民政府城乡规划主管部门领取（　）。　　A．选址意见书　　B．建设工程规划许可证　　C．施工许可证　　D．建设用地规划许可证　　【正确答案】：D　　【答案解析】：参见教材P70。　　【该题针对“基本制度与政策”知识点进行考核】　　房地产估价相关知识　　下列关于宗地图，表述错误的是（　）。　　A．宗地图中应画出与该宗地相邻的道路及街巷，并注明道路和街巷的名称　　B．宗地图是的整饰、注记规格与地籍图不同　　C．宗地图是用来作为该宗土地产权证书和地籍档案的附图　　D．宗地图中还应标出指北针方向，注明所选比例　　【正确答案】：B　　【答案解析】：宗地图是的整饰、注记规格与地籍图相同。参见教材P158。　　【该题针对“相关知识-房地产图”知识点进行考核】　　房地产开发经营与管理　　某家庭向银行申请了一笔等额还本付息的个人住房贷款，其月供为2850元，月利率为6.25‰，则该贷款的实际年利率为（　）。　　A．7.5%　　B．7.56%　　C．7.71%　　D．7.76%　　【正确答案】：D　　【答案解析】：（1+0.625%）12-1=7.76%。参见教材P156。　　【该题针对“经营与管理-名义利率与实际利率”知识点进行考核】　　房地产估价理论与方法　　现状为在建工程的房地产，由于估价目的不同，同时存在着3种估价，分别是（　）。　　A．估价时点为现在，估价对象为现时状况　　B．估价时点为现在，估价对象为未来状况　　C．估价时点为未来，估价对象为未来状况　　D．估价时点为未来，估价对象为现时状况　　E．估价时点为现在，估价对象为历史状况　　【正确答案】：ABC　　【答案解析】：参见教材P163。　　【该题针对“理论与方法-估价时点原则”知识点进行考核】