房产估价师，每日一练（131030）

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　　房地产估价相关知识

　　
房产证的附图是房产分户图，房产分户图是在房产分幅图基础上进一步绘制的明细图。（　）（2011年真题）　　Y．对　　N．错　　【正确答案】：N　　【答案解析】：房产分户图是在房产分丘图基础上进一步绘制的明细图。参见教材P160。　　【该题针对“相关知识-房地产图”知识点进行考核】　　
房地产开发经营与管理

　　
把某一项投资活动最为一个独立的系统，其资金的流向、数额和（　）都不仅相同。　　A．周期　　B．时间长度　　C．发生时点　　D．现金流量　　【正确答案】：C　　【答案解析】：把某一项投资活动最为一个独立的系统，其资金的流向、数额和发生时点都不仅相同。参见教材P147。　　【该题针对“经营与管理-现金流量图”知识点进行考核】　　
房地产估价理论与方法

　　
为评估出客观合理的价值，估价人员应本着（　）等进行估价。　　A．各方当事人均是理性的　　B．估价人员应以各方当事人的心态来考虑评估价值　　C．估价人员应站在国家的立场来考虑评估价值　　D．估价人员以专家身份反复、精细的权衡评估价值　　E．估价人员以委托人的立场来考虑评估价值　　【正确答案】：ABD　　【答案解析】：在估价操作层面，为了评估出公平合理的价值，估价师首先应本着以下假设进行估价：各方当事人均是利己并理性的，其次，估价师应以各方当事人的角色或心态来考虑评估价值，然后，估价师再以专家的身份来反复、精细地权衡评估价值。在此基础上自然就能够得出一个对各方当事人来说均为公平合理的评估价值。参见教材P155。　　【该题针对“理论与方法-独立、客观、公正原则”知识点进行考核】