房产估价师，每日一练（131125）

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房地产基本制度与政策
城市土地使用制度改革的进程中，开展土地使用权有偿出让和转让起初是在澳门特区开始进行的。（　）Y．对N．错【正确答案】：N【答案解析】：1987年深圳特区率先开展土地使用权有偿出让和转让的试点。参见教材P14。【该题针对“基本制度与政策-城镇住房制度概述”知识点进行考核】
房地产估价相关知识
下列属于城市发展战略中的建设水平目标的是（　）。A．人际环境质量B．国内生产总值（GDP）等经济总量指标C．第一、二、三产业之间的比例等经济结构指标D．人口总量指标【正确答案】：A【答案解析】：建设水平目标包括建设规模、土地利用结构、人际环境质量、基础设施水平等方面的指标。参见教材P10。【该题针对“相关知识-城市总体规划”知识点进行考核】
房地产开发经营与管理
对于房地产开发投资项目来说，现金流入通常包括（　）。A．销售收入B．出租收入C．其他经营收入D．财务费用E．土地成本【正确答案】：ABC【答案解析】：对于房地产开发投资项目来说，现金流入通常包括销售收入、出租收入、其他经营收入等；现金流出主要包括土地成本、建造成本、财务费用、经营费用、销售费用和税金支出等。参见教材P146。【该题针对“经营与管理-现金流量概念”知识点进行考核】
房地产估价理论与方法
当被拆迁的房屋定性为违章建筑或超过批准期限的临时建筑，可以进行拆迁估价，只是评估价值要进行减价调整。（　）Y．对N．错【正确答案】：N【答案解析】：如果被征收房屋被认定为违法建筑或超过批准期限的临时建筑，就不应予以估价，或者评估价值应为零。参见教材P160。【该题针对“理论与方法-合法原则”知识点进行考核】