房产估价师，每日一练（131121）

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　　房地产基本制度与政策　　非住宅商品房的保修期不得低于建筑工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修的存续期。（　）　　Y．对　　N．错　　【正确答案】：Y　　【答案解析】：参见教材P61，非住宅商品房的保修期不得低于建筑工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修的存续期。　　房地产估价相关知识　　就一般工业与民用建筑而言，下列项目属于分部工程的是（　）。　　A．暖卫工程　　B．土建工程　　C．通风工程　　D．土石方工程　　【正确答案】：D　　【答案解析】：分部工程是按照单位工程的不同部位、不同施工方法或不同材料和设备种类，从单位工程中划分出来的中间产品（如土石方工程、楼地面工程等）。其他选项属于单位工程。参见教材P126。　　【该题针对“工程造价的构成”知识点进行考核】　　房地产开发经营与管理　　建筑安装工程项目工程款的支付方式，包括（　）的结算方式等。　　A．按日结算　　B．按月结算　　C．竣工后一次结算　　D．分段结算　　E．其他双方约定　　【正确答案】：BCDE　　【答案解析】：建筑安装工程项目工程款的支付方式，包括按月结算、竣工后一次结算、分段结算和其他双方约定的结算方式等。参见教材P87。　　【该题针对“成本控制”知识点进行考核】　　房地产估价理论与方法　　市场法的估价结果普遍高于收益法的估价结果，说明房地产价格有一定的泡沫。（　）　　Y．对　　N．错　　【正确答案】：Y　　【答案解析】：如果市场法测算出的价值大大高于收益法、成本法测算出的价值，则说明房地产价值被市场所高估或房地产价格有泡沫。参见教材P96。　　【该题针对“房地产价格和价值的种类”知识点进行考核】