房产估价师，每日一练（131118）

minstal0

　　房地产基本制度与政策

　　
在保修期内，因房屋建筑工程质量缺陷造成房屋所有人、使用人或者第三方人身、财产损害的，房屋所有人、使用人或者第三方可以向建设单位提出赔偿要求。（　）　　Y．对　　N．错　　【正确答案】：Y　　【答案解析】：参见教材P97。　　【该题针对“基本制度与政策”知识点进行考核】　　
房地产估价相关知识

　　
我国实行城市规划审批的分级管理，下列选项中正确的是（　）。　　A.直辖市的城市总体规划由国务院审批　　B.省、自治区首府城市的城市规划由省或自治区政府审批　　C.分区规划和详细规划一般由县人民政府规划行政主管部门批准　　D.县镇的总体规划报本级人民政府审批　　【正确答案】：A　　【答案解析】：省、自治区首府城市的城市规划由省或自治区政府审查同意后，报国务院审批。分区规划和详细规划一般由市人民政府规划行政主管部门批准。县镇的总体规划报上一级人民政府审批。参见教材P7。　　【该题针对“相关知识-城市规划概述”知识点进行考核】　　
房地产开发经营与管理

　　
银行为某家庭提供年利率为6%，按月等额偿还的10年期个人住房抵押贷款，则每月的还款额为7000元，则该家庭在第5年最后一个月的还款额中的本金额是（　）元。　　A．5142.74　　B．5475.37　　C．5163.96　　D．7000.00　　【正确答案】：C　　【答案解析】：根据公式：P=A/i×[1-1/（1+i）^n]，第五年第11个月月末的未偿本金为P=7000/（6%/12）×[1-1/（1+6%/12）^5×12+1]=367207.71（元）。第五年最后一月应还利息I=367207．71×6%/12=1836.04（元）。偿还本金额=7000-1836.04=5163.96（元）　　参见教材P160。　　【该题针对“经营与管理-利息与利率”知识点进行考核】　　
房地产估价理论与方法

　　
评估拖欠工程款的房地产在建工程的抵押价值时，该房地产的抵押价值不应包含发包人拖欠承包人的建设工程价款。（　）　　Y．对　　N．错　　【正确答案】：Y　　【答案解析】：参见教材P159。　　【该题针对“理论与方法-合法原则”知识点进行考核】