房产估价师，每日一练（131112）

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房地产基本制度与政策

　　
按照规定，建设单位建设工程开工前，应当向工程所在地的（　）部门申请领取施工许可证。　　A．县级以上人民政府土地行政主管部门　　B．县级以上人民政府建设行政主管部门　　C．县级以上人民政府房产管理部门　　D．县级以上人民政府发展改革部门　　【正确答案】：B　　【答案解析】：参见教材P90。　　【该题针对“基本制度与政策”知识点进行考核】　　
房地产估价相关知识

　　
房屋面积测算包括（　）的测算。　　A．使用面积　　B．房屋占地面积　　C．其他用途的土地面积　　D．各项地类面积　　【正确答案】：A　　【答案解析】：房屋面积测算包括房屋建筑面积、共有建筑面积、产权面积、使用面积等的测算。参见教材P160。　　【该题针对“相关知识-房地产面积测算”知识点进行考核】　　
房地产开发经营与管理

　　
张某用1000万元购买了一间商铺用于出租经营，其要求的投资收益率为10％，经营期为20年，如果每年经营净收益相等，则该投资者的年投资回报为（　）万元。（2011年真题）　　A．17.46　　B．100.00　　C．117.46　　D．672.75　　【正确答案】：C　　【答案解析】：有限年期现值折算为年值的计算。　　

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　　参见教材P159。　　【该题针对“经营与管理-利息与利率”知识点进行考核】　　
房地产估价理论与方法

　　
在房地产抵押估价实务中，遵循谨慎原则的具体要求包括（　）。　　A．在运用市场法估价时，不应该选取成交价格明显高于市场价格的交易实例作为可比实例，并应对可比实例进行必要的实地查勘　　B．在运用收益法估价时，估价未来收益可能高也可能低，应该采用居中的收益估计值进行估价　　C．在运用收益法估价时，不应高估收入或者低估运营费用，选取的报酬率或者资本化率不应偏低　　D．在运用成本法估价时，不应高估土地取得成本、开发成本、有关税费和利润，不应低估折旧　　E．在运用假设开发法时，不应高估未来开发完成后的价值，应对后续开发建设的必要支出及应得利润进行适当修正　　【正确答案】：ACD　　【答案解析】：B在运用收益法估价时，估价未来收益可能高也可能低，应该采用较低的，而不是居中的收益估计值进行估价；E不应低估后续开发的必要支出及应得利润。参见教材P170。　　【该题针对“理论与方法-谨慎原则”知识点进行考核】