房产估价师，每日一练（131226）

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房地产基本制度与政策
　　《中华人民共和国城乡规划法》规定，以出让方式获得国有土地使用权的需要申请选址意见书。（　）　　Y．对　　N．错　　【答案】N　　【解析】《城乡规划法》：“按照国家规定需要有关部门批准或者核准前，以划拨方式提供过土地使用权的，建设单位在报送有关部门批准或者核准前，应当向城乡规划主管部门申请核发选址意见书。”其他的建设项目不需要申请选址意向书。参见教材P69。　　
房地产估价相关知识
　　城市维护建设税的纳税人所在地为县镇的，其适用税率为营业税的7%。（　）　　Y．对　　N．错　　【答案】N　　【解析】城市维护建设税的纳税人所在地为县镇的，其适用税率为营业税的5%.参见教材P130。　　【该题针对“工程造价的构成”知识点进行考核】　　
房地产开发经营与管理
　　某房地产开发企业经过市场调研后，决定在青岛开发供老年人居住的“银发公寓”。那么，开发商在目标市场选择过程中采用的是（　）模式。　　A．选择专业化　　B．产品专业化　　C．大量定制　　D．单一市场集中化　　【答案】D　　【解析】参见教材P122。　　【该题针对“目标市场选择”知识点进行考核】　　
房地产估价理论与方法
　　某一地带有铁路，则铁路一定是增值因素。（　）　　Y．对　　N．错　　【答案】N　　【解析】某一地带有铁路，该地带如果是居住区，因为会觉得吵，则铁路可能是贬值因素。参见教材P118。　　【该题针对“房地产价格影响因素概述”知识点进行考核】