房产估价师，每日一练（140110）

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　　房地产估价相关知识　　（　）是各级人民政府，根据国家社会经济可持续发展的要求和当地自然、经济、社会条件，依法组织对辖区内全部土地的开发、利用、整治、保护在空间和时间上所作的综合部署和统筹安排。　　A．总体规划　　B．土地利用总体规划　　C．国土规划　　D．城乡规划　【答案】B　　【解析】土地利用总体规划是各级人民政府，根据国家社会经济可持续发展的要求和当地自然、经济、社会条件，依法组织对辖区内全部土地的开发、利用、整治、保护在空间和时间上所作的综合部署和统筹安排。参见教材P2。　　房地产基本制度与政策下列关于在房地产开发活动中，房地产业与建筑业的关系，说法正确的是（　）。　　A．房地产业是策划者、组织者和建设任务的发包者；建筑业是承包单位，按照承包合同的要求完成土地开发和房屋建设的生产任务　　B．建筑业是房地产开发和建设的甲方，房地产业是房地产开发和建设的乙方　　C．建筑业是策划者、组织者和建设任务的发包者；房地产业是承包单位，按照承包合同的要求完成土地开发和房屋建设的生产任务　　D．二者是既合作又竞争的关系　　【答案】A　　【解析】参见教材P1。房地产业是策划者、组织者和建设任务的发包者；建筑业是承包单位，按照承包合同的要求完成土地开发和房屋建设的生产任务。　　房地产开发经营与管理　下列（　）不属于投资的特性。　　A．投资是一种经济行为　　B．投资具有时间性　　C．投资具有确定性　　D．投资以赚取未来价值为目标　　【答案】C　　【解析】参见教材P3。　　房地产估价理论与方法　　下列房地产估价相关活动中，属于传统价值评估业务范畴的是（　）。（2010年试题）　　A．高层建筑地价分摊　　B．房地产投资价值评估　　C．因环境污染导致的房地产价值减损评估　　D．城市房屋拆迁中的停业损失评估　　【答案】B　　【解析】参见教材P4。房地产估价师和房地产估价机构除了从事传统价值评估业务（即为了各种估价目的，对各种房地产的各种价值进行评估），通常还从事房地产估价衍生业务和咨询业务，如价值分配业务、价值减损评估业务、价值提升评估业务、相关经济损失评估业务和房地产咨询业务。