房产估价师，每日一练（140218）

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　　理论与方法
　　在比较法中，对房地产状况进行间接比较调整，其中可比实例的房地产状况劣于标准房地产状况，得97分；估价对象的房地产状况优于标准房地产状况，得102分，则房地产状况修正系数为（　）。　　A．0.95　　B．0.99　　C．1.01　　D．1.05　　【答案】D　　【解析】房地产状况修正系数＝100／97×102／100＝1.05。参见教材P200。　　【该题针对"比较法及其运用"知识点进行考核】
　　经营与管理
　　　甲写字楼购买价格为100万元，年净经营收入为30万元，年还本付息额为15万元；乙写字楼购买价格为200万元，年净经营收入为50万元，年还本付息额为30万元。若不考虑其他因素的影响，则甲、乙两写字楼投资之现金回报率的关系为（　）。　　A．甲>乙　　B．甲　　C．甲=乙　　D．无法判断　　【答案】A　　【解析】假设甲抵押贷款X，则乙抵押贷款额=(30÷15)×X=2X，甲现金回报率=(30-15)÷(100-X)=15÷(100-X)，乙=(50-30)÷(200-2X)=10÷(100-X)，甲、乙现金回报率的分母相同，甲分子大，因此甲>乙。参见教材P200。　　【该题针对"静态盈利能力指标及其计算"知识点进行考核】
　　相关知识
　　中观区位，往往对区域城市间土地的级差地租和地价水平具有决定性的作用。　　Y．对　　N．错　　【答案】N　　【解析】中观区位是影响城市土地等级和基准地价的主要因素。参见教材P23。　　【该题针对"城市总体规划"知识点进行考核】
　　基本制度与政策
　　下列情形中，属于房地产有偿转让的有（　）。　　A．房地产买卖　　B．房地产入股　　C．房地产继承　　D．房地产抵债　　E．房地产赠与　　【答案】ABD　　【解析】参见教材P104，房地产继承、房地产赠与均属于房地产无偿转让。　　【该题针对"房地产转让管理"知识点进行考核】