房产估价师，每日一练（140217）

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　　理论与方法　　在比较法中，对房地产状况进行间接比较调整，其中可比实例的房地产状况优于标准房地产状况，得102分；估价对象的房地产状况劣于标准房地产状况，得97分，则房地产状况调整系数为（　）。　　A．0.95　　B．0.99　　C．1.01　　D．1.05　　【答案】A　　【解析】可比实例比标准房地产好，估价对象比标准房地产还差，所以修正系数肯定比1小，排除了CD，估价对象比可比实例差的会比较多，在不计算的情况下，我们可以推出A是正确的。这也是快速做计算题的技巧。不计算，仅凭选项的大小，推出正确答案。参见教材P200。　　【该题针对"比较法及其运用"知识点进行考核】　　经营与管理　　已知某房地产投资项目的购买投资为5000万元，流动资金为500万元，投资者的权益资本为2000万元，经营期内年平均利润总额为700万元，年平均税后利润为500万元，则项目的资本金利润率为（　）。　　A．10.0%　　　B．14.0%　　　C．25.0％　　D．35.0％　　【答案】D　　【解析】资本金利润率=年利润总额或年平均利润总额／资本金=700／2000=35％。参见教材P199。　　【该题针对"静态盈利能力指标及其计算"知识点进行考核】　　相关知识　　城市用地评价内容包括三个方面，即社会条件评价、建设条件评价和经济评价。　　Y．对　　N．错　　【答案】N　　【解析】城市用地评价内容包括三个方面，即自然条件评价、建设条件评价和经济评价。参见教材P16。　　【该题针对"城市总体规划"知识点进行考核】　　基本制度与政策　　房地产转让是指房地产权利人通过（　）或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。　　A．买卖　　B．出租　　C．抵押　　D．赠与　　E．质押　　【答案】AD　　【解析】参见教材P103，房地产转让是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。　　【该题针对"房地产交易管理概述"知识点进行考核】