房产估价师，每日一练（140124）

minstal0

本帖最后由 minstal0 于 2014-1-24 11:11 编辑

　　理论与方法
　　为评估某房地产2011年9月1日的市场价格，选取的可比实例资料是：交易日期为2011年3月1日，合同交易价格为4000元／㎡，约定建筑面积为95㎡，合同约定面积误差在6％以内不增加付款，实际产权登记面积为100㎡。自2011年1月1日起至2011年9月1日，当地该类房地产价格平均每月比上月上涨0．3％，则就上述情况对该可比实例成交价格进行处理后的单价为（　）元／㎡。　　A．3868．92　　B．4000．00　　C．4072．54　　D．4286．89　　【答案】C　　【解析】交易日期为2011年3月1日的正常交易价格即合同交易价格4000元／㎡，所以正确答案是4000×（1＋0．3%）6＝4072．54，参见教材P195。　　【该题针对"比较法及其运用"知识点进行考核】
　　经营与管理
　　下列关于房地产开发项目静态评价指标的表述中，正确的是（　）。　　A．成本利润率是年成本利润率　　B．成本利益率除以开发经营期的年数，等于年成本利润率。　　C．目标利润率水平的高低与项目开发经营期的长度无关。　　D．投资利润率是项目经营期内年平均利润总额与项目总投资的比率　　【答案】D　　【解析】成本利润率是开发经营期的利润率，不是年成本利润率。参见教材P189。　　【该题针对"静态盈利能力指标及其计算"知识点进行考核】
　　相关知识
　　（2011真题）为满足不同层次规划要求，国家将城市用地按大类、中类、小类三级进行了划分。一般而言，城市总体规划阶段以达到中类为主，城市详细规划阶段应达到小类深度。　　Y．对　　N．错　　【答案】Y　　【解析】为满足不同层次规划要求，国家将城市用地按大类、中类、小类三级进行了划分。一般而言，城市总体规划阶段以达到中类为主，城市详细规划阶段应达到小类深度。参见教材P13。　　【该题针对"城市总体规划"知识点进行考核】
　　基本制度与政策
　　《城市房地产管理法》规定，房地产交易包括（　）三种形式。　　A．房地产转让　　B．房地产抵押　　C．房地产权属　　D．房屋租赁　　E．房地产经营　　【答案】ABD　　【解析】参见教材P101，《城市房地产管理法》规定，房地产交易包括房地产转让、房地产抵押和房屋租赁三种形式。　　【该题针对"房地产交易管理概述"知识点进行考核】