房产估价师，每日一练（140117）

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理论与方法
　　为评估某估价对象2011年10月15日的市场价格，选取的可比实例价格情况是：交易日期为2011年4月15日，按买卖双方约定，买方付给卖方7000元／m2，交易中涉及的税费全部由卖方支付。该地区买方和卖方应缴纳的税费分别为正常交易价格的3％和6％，又知最近1年来该地区该类房地产价格每月环比增长0.5％，则该可比实例经修正、调整后的价格是（　）元／m2。【2011年真题】　　A．7000　　B．7003　　　C．7436　　D．7670　　【答案】B　　【解析】还原正常成交价格，设为X　　X=7000-X×3%　　X=6796.12　　该可比实例经修正、调整后的价格=6796.12×（1.005）^6=7003　　【该题针对"比较法及其运用"知识点进行考核】　　
经营与管理
　　财务内部收益率是指项目在整个计算期内，各年净现金流量现值累计等于（）时的折现率。　　A．0　　B．1　　C．0或1　　D．2　　【答案】A　　【解析】财务内部收益率是指项目在整个计算期内，各年净现金流量现值累计等于零时的折现率，是评估项目盈利性的基本指标。参见教材P181。　　【该题针对"动态盈利能力指标及其计算"知识点进行考核】　　相关知识　　区域规划是对国土资源的开发、利用、治理和保护进行全面规划。　　Y．对　　N．错　　【答案】N　　【解析】区域规划是为实现一定区域范围的开发和建设目标而进行的总体部署。参见教材P2。　　【该题针对"规划概述"知识点进行考核】　　基本制度与政策　　以单纯的土地使用权抵押的，其设定抵押的前提条件是，土地必须是以（　）方式取得的。　　A．划拨　　B．出让　　C．出租　　D．抵押　　【答案】B　　【解析】参见教材P119，以单纯的土地使用权抵押的，其设定抵押的前提条件是，土地必须是以出让方式取得的。　　【该题针对"房地产抵押管理"知识点进行考核】