房产估价师，每日一练（140307）

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　　理论与方法　　在考虑房地产交易程度的不同负担状况时，就卖方而言，房地产正常的成交价格等于（　）。　　A．卖方实际得到的价格/（1－应由卖方缴纳的税费比率）　　B．卖方实际得到的价格－应由卖方负担的税费　　C．买方实际付出的价格＋应由买方负担的税费　　D．应由卖方负担的税费/应由卖方缴纳的税费比率　　E．买方实际付出的价格/（1－应由买方缴纳的税费比率）　　【答案】AD　　【解析】参见教材P185。　　【该题针对"比较法及其运用"知识点进行考核】　　经营与管理　　房地产开发投资的静态盈利指标有（　）。　　A．成本利润率　　B．销售利润率　　C．投资利润率　　　D．投资回报率　　E．静态投资回收期　　【答案】ABCE　　【解析】参见教材P178。　　【该题针对"经济评价指标"知识点进行考核】　　相关知识　　（　）一般都是移动污染源，主要是各种机动车辆、飞机、轮船等排放有毒有害物质进入大气。　　A．生活污染源　　B．气态污染物　　C．工业污染源　　D．交通污染源　　【答案】D　　【解析】交通污染源一般都是移动污染源，主要是各种机动车辆、飞机、轮船等排放有毒有害物质进入大气。参见教材P46。　　【该题针对"大气污染"知识点进行考核】　　基本制度与政策　　在职职工李某以抵押贷款的方式在甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发的S住宅小区预购一套商品住房。2012年8月，李某与甲公司签订了购买该套商品住房的预售合同，预售合同中对房屋建筑面积仅约定"房屋建筑面积100㎡，1㎡建筑面积的价格为3000元"。2013年2月，S住宅小区综合验收合格并交付使用。经房屋权属登记机关确认，李某所购商品住房的套内建筑面积为95㎡，该套住房所在楼共有20套住房，套内建筑面积总计3000㎡，需分摊的共有建筑面积为450㎡。2013年3月，李某将房屋出租给王某。2013年8月，王某将房屋转租给张某。　　李某实际应支付的房价为（　）万元。　　A．28．50　　B．30．00　　C．30．90　　D．32．76　　【答案】C　　【解析】参见教材P114，已知合同约定面积100㎡，产权登记面积=95+（450÷3000）×95=109．25。根据面积误差比公式，面积误差比=[（产权登记面积-合同约定面积）／合同约定面积]×100％=[（109．25-100）／100]×100％=9．25％。再根据"面积误差比绝对值超过3％时，买受人有权退房。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内（含3％）的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由房地产企业承担，产权归买受人"。李某实际应支付的房价=3000元×100×103％=30．90万元。